![酒店式公寓投资风险 投资酒店公寓怎么样](http://img.guangxilong.com/220630/1K0134017-0.jpg)
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投资本来就有风险 。现在很多人选择投资房地产 。毕竟股市也是惨淡的 。而酒店式公寓也是一种投资选择,所以今天PChouse就来说说酒店式公寓是否值得投资 。
酒店式公寓有几个明显的优势:同地段价格远低于住宅楼,公寓年龄普遍偏年轻,大部分是电梯间,大部分住户是年轻人 。
也有几个弊端:房屋收购率比普通房子低,水电费、物业费、税费比房子高,比房子难卖 。
从投资回报的角度来看:
目前Modu的住宅租金回报率(月租金乘以12除以房价)约为1.5%-2% 。远低于银行理财产品的回报率 。酒店式公寓的出租率在3%-5%左右,基本等于银行理财产品的收益率 。
【酒店式公寓投资风险 投资酒店公寓怎么样】这是否意味着酒店式公寓不是一无是处?
所以我的结论是:如果现有酒店式公寓的租售比可以达到4%,这是一个很好的投资,尤其是对于一个因为拥有神奇资本而一直在进攻的中产阶级来说 。
投资酒店式公寓的逻辑在于关注租金回报率 。从这几年的历史数据来看,Modu酒店式公寓的增速低于住宅楼 。三年过去了,房价涨了30%,加上年租金回报,年回报率是10%-15% 。所以买公寓是一个相对中长期的投资 。对于一个中产家庭来说,资产配置永远是对的 。
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