上海月租公寓式酒店1500 租酒店式公寓好不好

每个采访人员:白柳每个编辑:陈梦愉
“兄弟 , 上海地铁站不限购买的商住公寓都是买得起的 。你考虑吗?”
“一手酒店式公寓 , 转让肯定没问题 , 大开发商!”
近日 , 采访人员陆续接到类似的销售电话 , 但上海市住房建设委员会已经停止审批“公寓式办公项目” , 并规定商业办公项目交付使用前 , 相关部门应再次进行联合检查 。不符合商务办公要求的 , 不得交付并办理房屋交易登记手续 。
在严格的政策管制下 , “类房”为何卷土重来?《每日经济新闻》采访人员走访了上海几个“热销”的酒店式公寓 , 却发现了另一个场景 。
实探:酒店式公寓“一手尾盘”上海宝山 , 嘉定 , 松江 , 青浦等 。是最受中介机构欢迎的酒店式公寓 。一位自称是绿地集团员工的物业顾问推荐 , 宝山古村公园地铁口绿地公园广场3号楼有十几套“晚页” , 面积30-60平米不等 。房间都是一室一厅 , 单价3万左右 。"
这些所谓的酒店式公寓 , 有一部分已经通了煤气 , 功能和住宅楼差不多 。他一再强调 , 对于所有的一手房 , 客户都是直接和开发商打交道 , 房款记入开发商账户 。
采访人员走访了其他中介推荐的绿地公园广场和绿地北郊广场 。从建筑外部看 , 这两个项目不符合“新址”的描述 。根据历史数据 , 这两个项目已经建成至少8年了 。

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文章插图
采访人员白柳拍摄绿地公园广场
【上海月租公寓式酒店1500 租酒店式公寓好不好】在绿地公园广场的几个酒店式公寓里 , 采访人员看到了各种公司、美甲店和儿童培训机构 , 但也有居民 。
采访人员问绿地求证 , 对方说公园广场和北郊广场两个项目已经卖完了 , 有绿地的人不可能卖 。其中 , 丽亭酒店于2010年12月开业 , 2013年完成销售;北郊广场2011年开业 , 2016年12月拆迁 。
为什么已经售出的项目会出现“单手端”?
在采访人员的反复追问下 , 中介神神秘秘地说:“当年酒店公寓被严控 , 房子先卖给一群人 , 现在又卖了 。不过你放心 , 税费和一手房一样 。你只需要交3个契税 , 别人不用担心 。”
“现在上海的房子都这样了 , 还有松江青浦 。为了规避风险 , 将资产打包出售给个人或其他公司 , 然后进行二手交易 。”上面提到的人说 。
易居研究院智库中心研究主任严跃进说:“把整栋楼包装起来 , 然后倒卖 , 其实是一种所谓的‘漂白’技术 , 也就是逃避一手房子的监管 。这种情况的后续也需要积极控制 , 防止各种挠球的做法 。”
“类住宅”交易风险巨大事实上 , 上海市住房和城乡建设委员会于2017年1月开始对这类“服务式公寓”进行集中核实和清理 , 期间暂停了此类项目的网上签约 。五个月后 , 2017年6月 , 上海市“关于清理整顿商业办公项目”
27803143">意见》(下称《意见》)正式发布 , 明确全面清理整顿“类住宅”项目 。
《意见》明确 , 对“已售未交付入住”项目 , 未来将按照商业办公房屋功能进行全面整改 , 由相关部门联合验收 , 不符合商业办公要求的 , 不得交付 , 不得办理房屋交易登记手续 。
那么此类“类住宅”如果进入二手交易环节 , 是否受到限制?
当时《意见》规定 , 对已交付入住的项目 , 从严管控 , 相关信息记入房屋交易登记信息系统 。未按照规定整改存在插层等违法建筑的 , 在房屋登记时予以注记 , 限制交易 。
《每日经济新闻》采访人员在多个购房平台看到 , 仍有不少带有插层的酒店式公寓在售 。当采访人员以购房人身份向上海购房热线咨询 , 得到的答复是:只要购房手续齐全 , 就可以办理过户 , 无论是住宅还是办公室 。
对于某些有违规插层、接通燃气及上下水的“酒店式公寓”是否会被限制交易 , 上海购房热线表示 , 这需要实际办理时去具体所在区县的窗口询问 , 看他们怎么说 。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为 , 此类房屋必须先恢复原状 , 才能进行销售 。对买家来说 , 是以二手房方式进行交易的 , 在这一过程中 , 主管部门应当对其性质进行鉴定 。如果没有被相关部门查出来 , 就等于是“混”过去了 。
事实上 , 经过两年多来严厉的清理与整治 , 上海“类住宅”交易确有收敛 , 但仍有抬头之势 。据《中国经营报》报道 , 位于闵行区的绿地峰尚汇、万乐城以及松江区的钰丰商都等曾受到监管部门点名整改 , 但大多还保留了插层、水电、燃气等违规建筑 。
严跃进指出:“类住宅项目由开发商自持 , 收益其实不好 , 所以会有出售的做法 。此前包括广州 , 也有类似‘松绑’的做法 , 本质上还是因为很多商住两用房的去库存压力比较大 , 所以会有松动 。当然如果政策不松动 , 而开发商私下交易 , 那么后续房产交易的风险是会放大的 , 甚至可能会被认定为违法建筑 。”
6月3日 , 闵行区再出重拳整治 , 一份《关于规范办公项目销售管理的通知》显示 , 以6月3日为界 , 办公房单元小于150平方米的只能售于企业 , 大于150平方米的可以售于个人 , 别墅、联列等独门独院的办公楼只能售于企业 。
而在上海其他区县 , 打擦边球的案例不在少数 。
另一位代理悄悄向采访人员推荐了嘉鑫国际、新虹桥公馆等“一手”公寓 , 并保证:“原先这些公寓都是开发商自持的 , 现在像嘉鑫国际这样是整栋拿出来卖 , 也拿到了预售证 , 你买房的时候可以要求他们拿给你看 。”
但采访人员试图请该代理出示预售证和相关审批时 , 却被其以各种理由搪塞 。
这一宣称类住宅、天然气入户、总价75万元起的嘉鑫国际 , 其开发企业——上海国际机电五金交易中心有限公司 , 在启信宝平台显示风险等级为“严重” , 共有52条失信信息 , 截至7月1日 , 该企业累计欠税金额达546015.24元 。
此外 , 在杨浦区、松江区等 , 类似自持项目转出售的情况也并不少见 , 且以低总价、可居住、通上下水作为推销“王牌” 。
“从当前上海的做法来看 , 核心内容就是不允许商办项目和居住功能挂钩 , 当然二手房本身更为复杂 。从监管角度看 , 对于存量项目需要稳妥处理 。后续新增供地中 , 尤其是商业办公用地中 , 要谨防拿地时就有各类私下改规划的做法 。”严跃进表示 。
每日经济新闻