年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多 ， 没有一种防水材料是可以保质到几十年的 ， 所以我们要注意房屋的保养与维修 ， 如果才买没多久的房屋漏水 ， 那么你就要找物业了 ， 因为这个本就是他们的责任 。下面来看看具体的原因吧 。

文章插图
一、顶楼漏水的原因
凡事都是因果联系的 ， 只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法 ， 那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!
【顶楼防水最绝的办法 顶楼漏水怎么处理最好】

文章插图
1、有的房屋顶楼里种了许多的植物 ， 其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的 。
2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施 ， 而房屋屋面层防水材料老化损坏 ， 那么房屋漏水也属于正常原因 。

文章插图
3、建筑商偷工减料 ， 使用劣质防水材料 ， 这样房屋不漏水都不正常了 ， 不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格 ， 这种情况的发生也越来越少了 。
二、顶楼漏水怎么办

文章插图
不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复 ， 首先就得要找到漏水的位置 ， 如果是有裂缝 ， 那么就把水泥沙凿开 ， 成v形 ， 后用防水材料刷 ， 刷完再过一层水泥沙不过面积要大 ， 厚度要高 。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽 ， 这样会粘得牢固 。如果是从水管处漏水下来 ， 那么可能在安装过程中出现问题 ， 也可能是水管材质问题 ， 这个就要详细地检查了 。
顶楼漏水谁负责
情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
李女士家的客厅棚角出现了水渍 ， 她担心越漏越大 ， 李女士家的房子是跃层的 ， 漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的 ， 而露台是购房时赠给业主的 ， 属业主自有财产 。现在房子已过了维保期 ， 应由业主负责清雪或维修 ， 物业只能协助 。
情况二：有物业公司的可求助物业
房屋超过维保期的 ， 物业会视情况对防水层进行维修 ， 如果漏水面积过大 ， 则需要居民配合 ， 启动维修基金 ， 物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同 ， 以及楼的建筑结构 ， 对物业公司来说 ， 要先保证人员的安全 。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪 。
情况三：单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位 ， 房屋维修应由所属单位负责 。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼 ， 东光集团后勤部负责人赵先生说 ， 集团每年都会维修楼顶防水 ， 待天气条件转好 ， 会重新维修 。
情况四：物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水 ， 老百姓都会找到社区 。社区会把相关问题直接反映给主管部门 ， 由主管部门帮助居民解决问题 。社区没有相应的人力、财力 ， 只能为居民们反映情况、协调解决问题 。