58同城加盟店骗局 58同城加盟连锁店 _生活百科

随着科控股股份有限公司在全国布局的加快，作为行业最大痛点的“假”房问题得到解决，给竞争对手带来了“热身” 。然而，虚假信息是否能被彻底根除仍有疑问。近日，58家桐城与我爱我家、中原地产、麦田地产等中介公司组成“地产”联盟。但是短短两天，58同城因为平台发布的信息不准确，被杭州网通办公室面试。此外，安居客、方天霞等网上上市发布平台负责人也接受了采访。
58城在发布不准确信息的采访背后也面临着APP活动下滑、港口费高的局面。根据易观千帆的公开数据，5月份，58个城市的APP月活跃量为4416万，市场居住人数为1141.7万，较上月呈下降趋势，分别下降4.85%和9.19% 。据《财经》新媒体采访人员调查，北京58个普通港口价格为每月1000元，季度价格为2300 -2800元，高于安居客和吉吉的报价。对于大型中介公司来说，同城58个港口的市场价每月600元左右，比安居客每月400元的价格还要高。而且由于流量和成本不占优势，一些中介公司没有与市场合作。
值得注意的是，一些已经和58个城市建立联盟的中介公司，已经搭建了自己的APP交易平台，拥有一定的流量基础，无形中增加了中介公司脱离58个城市联盟的可能性。在业内人士看来，“真正的住房”联盟背后是一场多利益的较量。由于58个城市的利润增长点过于依赖会员注册和港口服务费，平台流量下降和与中介无法调和的港口费都是“联盟”的定时炸弹。平台之战可能会推迟港口费的争议，但它仍然面临着彻底“治愈”行业虚假信息痛点的挑战。
拉中介公司抱团取暖两天后因虚假房源遭约谈
今年，由于链家改变了原有的线下扩张路线，转而推出科控股股份有限公司，新战略在全国市场的快速扩张对行业产生了一定的影响。6月12日，58桐城与我爱我家、中原地产、麦田地产等中介公司建立联盟，启动“地产”大会。58集团CEO姚劲波表示，58城市协会将设立一个1亿元的基金计划，用于促进58城市“真正的住房”所产生的费用，从中可以提取资金。
但同城58“地产”联盟刚刚宣布成立，因发布虚假信息被约谈。6月14日，杭州市房管局、杭州市互联网信息办对桐城、安居客、方天霞等58家网上房源发布平台领导进行了约谈，对多家网上房源发布平台发布的部分价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假的房源，责令平台在10日内完成自查整改。
58个城市和安居客平台有虚假上市信息已经不是什么新鲜事了。一位6月初在安居客平台上找房子的用户告诉《财经》新媒体采访人员，在安居客APP上看到的房源价格比科控股股份有限公司等平台上的要便宜，于是他决定去看一看。但是我看房子的时候，很心疼家里的物业顾问，说没有房子，可以给其他房子看看。他承认虚假挂牌的事实，并解释说之所以在平台上展示低价是为了让楼主报低价，有利于中介方便交易。
事实上，从58个城市为落实“地产”公约而采取的措施，包括亲VR看房、地产全息辞典、地产经纪大学等，都与科控股有限公司推出的相关措施类似，尤其是在“永不个体户”和“今年不涨价计划”的承诺中，可以看出“地产”与行业竞争加剧有很大关系。自今年4月以来，链家旗下的“科控股”平台已向三四线城市下沉
分久必合，合久必分。中介组成联盟有做大做强之意，但未来能否紧密合作，还要看各自是否能获得持续的利益。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《财经》新媒体采访人员说。
58同城月活跃人数环比下降或陷流量和盈利模式难题
根据易观千帆的公开数据显示，从2018年5月份APP月活跃人数来看，58同城为4416万人，赶集生活为1141.7万人，位列分类信息领域中第一、二位。但环比均有小幅下降，58同城下降4.85%，赶集生活下降9.19% 。
而58同城发布的2017年财报显示，总营收为100.688亿元，同比增长32.6% 。营收的增收主要来源于会员服务和营销服务，其中公司会员服务营收为37.895亿元，同比增长28.4%；在线营销服务营收为59.785元，同比增长37.0%，在线营销服务营收占总营收超五成。
值得关注的是，付费会员帐户数在增长，且实时竞价、优先展示和其他多种在线营销服务的购买费用也在增长，58同城毛利率持续保持90%以上，2017年毛利率达90.8%，接近茅台酒92.82%的毛利率。
正因为营收模式依赖会员注册和营销服务费，作为其支撑的利润增长点，为保持高毛利润率，58同城在加强平台监管力度来提升用户使用体验方面仍面临着挑战。
此前，58同城、安居客、赶集网等平台与中介的端口费争端不断，而各大中介公司纷纷自建交易平台，以期向内寻找解决措施。
从目前流量来说，多数房产中介企业自建的APP流量指数正在增长，对58同城平台也造成一定压力。我爱我家、中原找房、麦田在线易观千帆指数分别为69.6万、8.5万、5.2万。其中，我爱我家易观千帆指数同比增长8.4%，中原找房同比增长0.4%，麦田在线同比增长明显，为95.9% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在行业降温和调控的环境下，58同城和各大中介公司对于新的业绩追求变得更为迫切。中介公司自建平台，或会引起新的混战。中介对平台最多的顾虑是各类新的费用是否会增加，是否存在较好的营销效果。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，对于大多数中介公司来说，客流量的来源主要有门店导入和线上导入，目前中介行业正处于整合阶段，最终将实现线上线下结合。因此在行业生态还没有很成熟时，线上平台与线下门店合作的同时，也存在竞争。
有业内人士认为，中介公司建立平台的优势在于房源信息可控度高，但面临的问题是房源较少；而平台则恰恰相反，房源信息量很大，但是真假信息混杂。对于房产这类大宗交易商品，必不可缺少的是线下的签约交易团队，如此前房天下自建房产销售团队。然而，中介公司为了避免平台公司无法兑现承诺，不得不加强平台自建，并将线下门店流量转到自建平台上。这种趋势，使58同城对中介公司的吸引力或受到一定的影响。
虚假信息顽疾难破端口费居高不下中介公司承压
虽然58同城已成功收购安居客和赶集网，但是三大平台仍独立运营，这意味着中介公司为获得三大平台流量需单独付费。
日前，《财经》新媒体采访人员调查了解到，北京58同城普通端口价格每月1000元/个，季度价格为2300元-2800元/个（不同价格可发布房源数量不同，赠送用于置顶房源等功能的推广费不同），高于安居客每个端口约1800元/季度及赶集网1330元/季度的报价。
据了解，多家中小型中介公司均按照以上价格购买端口。与此同时，58同城、安居客、赶集三大平台在北京并无三者打包采购的优惠价格，仅可组合购买58同城与赶集两平台的端口。
另外，采访人员从北京我爱我家多位经纪人处获悉，合作的58同城端口费价格每月600-660元/个，经纪人需为个人端口支付300-330元，另一半费用由中介公司承担。安居客端口费价格较58同城价格便宜，每月约400元/个。同时，有经纪人表示，因赶集流量和价格都不占优势，所以并没有选择与赶集网合作。
对于大多数中介公司来说，不仅端口费居高不下，并且推广置顶需额外付费。例如，在安居客平台除了套餐赠送的安币可用于房源置顶、精选推荐、橱窗展示、成为热推经纪人以外，如需更高频率的推广则要单独购买安币，1元等于1安币。根据置顶时间以及房源类别、所在小区不同会有差异，一套房屋置顶一天从几元到几十元不等。
值得注意的是，58同城2018年第一季度财报显示，包括58同城、赶集网和安居客在内的在线营销服务营收为14.92亿元，同比增长31.2%，增长来源为实时竞价、优先展示和其他在线营销服务。
从财报中不难看出，在线营销服务营收与总营收占比，已从2017年底超五成增长至超六成，且在线营销服务营收同比增速超会员服务同比增速。这也意味着中介会员除缴纳端口费外，所支付的额外推广费用也在增加。
正是由于不同平台的端口费以及其他推广费用的叠加，不仅对于中介公司及经纪人来说成本压力持续存在，尤其对于已付费的置顶推荐房源来说平台更难以严格监管，一定程度上也影响“真房源”公约的落地。
一位来自安徽的中介公司负责人对《财经》新媒体采访人员表示，当地中小型的中介公司，面对如58同城、安居客在内的房产平台的端口费成倍增长很有压力，并且为争取流量一套房屋被多家经纪人发布多遍，发布虚假信息已经成为行规，破坏行规的公司会有倒闭的风险。另外，中小型中介公司已经出现利润增长的瓶颈，更期待“真房源”的落实能带来更多的客户，最终带来业绩的增长。
因平台推广成本的压力增大，以及真假房源混乱发布导致行业竞争加剧，中介公司纷纷自建平台，以期用真房源获得更的线上流量。包括链家、我爱我家、麦田房产等传统中介公司纷纷自建平台，其中流量增长最为迅猛的是链家。早在2014年，链家就将重心放在链家网以及链家APP的自建上。时至今日，链家APP月活人数已超房天下。
中原地产首席分析师张大伟表示，平台和中介的竞争一直都存在，中介都想通过平台做大做强，否则中介的总估值想象力有限。另外，真房源不应该由平台来制定，而应该成为行业常态来实现。
【58同城加盟店骗局 58同城加盟连锁店】赵秀池表示，中介行业的发展不会只有一个模式，市场竞争会促进行业革新，也会为用户带来更多便利和实惠。从长远来看，中介行业是一个优胜略汰的过程，未来发展将会越来越规范。