抵押房屋贷款一般怎么还房子抵押贷款怎么还 _生活百科

深圳房地产抵押贷款有三种还款方式：等额本息、平均资本金、先计息后还本。名词的具体定义，中文，我们就不再表述了，想了解，请百度。我们来看看这三种还款方式的区别。同时，我想回答几个常见的问题。
第一，每月还款方式不同
【抵押房屋贷款一般怎么还房子抵押贷款怎么还】1.从第一期到最后一期，本金和利息相等，每月还款额相同。
需要注意的是，虽然每月还款金额相同，但每月还款中的本息构成是不同的。请看下图(300万元，30年，基准加30个基点为例) 。

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2.在平均资本中，每月还款额递减，直到结清为止。月供构成中，月供本金固定，利息递减。
3.利息第一，每个月还款金额都一样。但是月供的构成都是利息，没有本金。本金将在贷款的最后一期一次付清。
第二，年限不同。
等额本息/本金，最长可以是30年，也可以选择20年、25年等其他年份。
利息先付，期限1-10年不等。目前单笔授信最长10年。
第三，等额本息，普通资本在正常购房按揭中可以自由选择，但不能选择先付息。利息优先只能是做抵押贷款时的一种选择。
还款方式常见问题解答。
第一，买房是选择等额本息还是平均资本？哪个性价比高？
1.如果你准备老老实实提供全额贷款，那么平均资本的还款总额，就纯成本而言，小于等额本息。以30个基点的3360笔贷款为例。等额本息还款合计576万以上，平均资本还款合计523万以上。

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2.平均资本的每月提前还款压力高于等额本息。或者以30个基点的300万360贷款为例。第一期等额本息月供16013.1元，平均资本月供20708.33元。从此等额本息月供不变，平均资本月供下降30多元。
3.由于平均资本逐月递减，以30年期(360期)贷款为例，到137期左右，平均资本中的月供将开始低于等额本息。请看下图(等额本息，如果每月还款不变，上面就不显示了) 。

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指出这一点有什么意义？如果你开始买房，你是提前准备好的
还款，没有想过要供满30年。那么，如果能够在137期以前提前还款，从纯月供压力这方面来看，那么你就应该选等额本息。打个比方，同样贷款金额，A买房的时候选的是等额本息，B买房的时候选的是等额本金。A开始的时候月供压力是小于B，而B的想法是坚持个几年（137期，即11年5个月），先省省，过点苦日子，等到月供递减到比A少的时候，就苦尽甘来了。可是，结果这两个人都在第137期之前把房子卖掉了。从此以后，B总在A面前抱怨：白白辛苦吃了那么多年的泡面……
其实这泡面是不是真的白吃了，也不一定。吃泡面也有吃泡面的好处。后面找个机会，我们再来聊一下。
所以，各位看官，你到底适合哪种贷款方式，你明白了吗？
二，先息后本这种还款方式好吗？
上面提到，先息后本只有后期做抵押贷款的时候才可以做，正常按揭的时候是不可以选这种还款方式的。斯人的观点，先息后本是十分划算的一种贷款方式。为什么呢？
1，资金使用率高。
先息后本，月供不用归还本金，假设贷款100万，理论上这100万，是都可以动用的。而另外两种，每期都得还进去一部分本金，实际使用资金没有100万。
2，月供压力小
先息后本，不用归还本金，那么月供压力会小很多。现在目前最低能做到3.3厘先息后本。即，贷款100万，月供3300 。3-5厘之前的各种银行产品也特别多。
3，利息低，资金使用成本低。
请看下表。（注：只做说明用，对比对象两个的利率都不是最新，最低）

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从纯利息的角度来看，先息后本优势明显。
同时因为不用还本金，月供压力小，资金使用成本低。
其实，很多人都会有一个常识性的误区，特别偏向于每月还本付息。因为在他们看来，30年后，我可以结清贷款，不差银行钱了，而不是像先息后本，最后一个月我得一下拿出那么多钱还本金。可是你要换一个思路去想，选择先息后本，你每个月本应还给银行的本金，先每月还给银行，还是最后一次性还，其实还是你自己的钱。不还给银行，你可以拿去定投一个基金，30年的收益会有少吗？不香吗？你把本金还给银行了（等额还款），通过刚刚的表来看，利息跟先息后本比起来并没有减少。何必呢？
4，还款灵活
先息后本，还款方式灵活。有很多产品都可以随借随还。特别适合资金使用频繁的朋友。这个以后有机会再详细展开来说。
三，这里主要介绍了抵押贷款。信用贷款的等额，与抵押贷款的等额还款是一回事吗？信用贷款又有哪些还款方式呢？这个我们放在以后再来讲。

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