月入6000房贷3500多吗 20万房贷贷多少年合适 _生活百科

贷款期限是否尽可能长？你知道我们买房的贷款期限怎么选择吗？
大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时，可能会徘徊在30-20年之间。当然，经济实力强的人也可能选择15年、10年。但面对这个问题，很多人都说“贷款期限越长越好”，然后毅然选择30年。这样真的对吗？
为什么贷款要贷满30年？
1.每月还款压力小
很多人买房是为了结婚，但买房后又要面临一系列的开销，比如结婚生子，买车，这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开销。贷款期限尽可能长，可以减轻每月还款压力，也可以让夫妻双方都放心。
比如同一个贷款200万，贷款20年，等额本息每个月还近13100元，而贷款30年，每个月只需要还近10600元，这样每个月近2500元的盈余就可以用于生活费。
但需要注意的是，月供应量不能超过月收入的50%，如果可能的话，要控制在30%以内，否则生活质量会降低。
2.贷款期限越长，越适合提前还款
一般来说，银行先还利息再还本金，不要超过贷款期限的1/3提前还贷，因为你已经还了大部分利息，所以提前还贷没有太大意义。
比如一笔300万的贷款，贷款5年后一次性还清：
【月入6000房贷3500多吗 20万房贷贷多少年合适】如果是20年的贷款，你有近117.8万，也有近250.9万，一共368.7万；
如果贷款30年，你已经交了近95.5万，还近276.2万，共计371.7万。
可以看出，贷款30年的利息只比贷款20年多3万，但这几年你的生活质量却大不相同。
3.你可以买一栋更大的房子
既然贷款期限越长，月供越少，为什么不多借一点，买大一点的房子呢？你要知道你贷款200万，期限20年，月供13088元，而你贷款300万，期限30年，月供15921.8元。两者相差仅2833.8元，但总相差100万元。
总价相差100万元的房子，无论户型、位置、面积、配套设施还是位置，差别都很大。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款时会考察借款人的收入，从而确定借款人的月收入是否足以偿还每月的房贷，所以收入不稳定、信用不良的人很难贷款30年。
而且借款人要根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和期限。房贷要在不影响家庭生活的前提下办理，要慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这个比例过高，必然会减少其他家庭开支，从而影响正常的家庭生活。
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