在“壳”不变的情况下，行业如何升级？上海外环路外，一家老厂正在进行这样的改造 。
今天，位于闵行区沪闵路1391号的大中华郑泰橡胶厂原址首次公布更新方案：华谊集团、上海万科、闵行农盛共同出资改造成“华谊万创新院”工业园 。采访人员了解到，园区的设计方案已经完成，进入建设阶段 。计划今年10月完成改造，11月开园 。
这座曾经在上海近代工业史上做出辉煌贡献的工厂，经过巧妙的改造，将重新进入上海城市发展阶段 。
18栋建筑跨越30年
走在过去的沪闵路上，在众多的工业企业中，大中华郑泰橡胶厂并没有什么特别的样子 。自2007年停产以来，工厂一直闲置，占地面积7万平方米，建筑面积8.6万平方米 。
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图为改造前的大中华郑泰橡胶厂
由于其规模巨大，如何利用好这一区域成为一个难题 。虽然近年来，其所在的大零湾全球创新创业集聚区发展迅速，一批高科技科技企业纷纷落户周边地区，但橡胶厂始终笼罩在神秘之中，等待新的转型 。
大中华正泰橡胶厂原本是大中华和正泰橡胶厂的整合体，由民族资本家在20世纪20年代创办 。它曾是中国最大、最现代化的全钢载重子午线轮胎生产基地，也被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮” 。20世纪70年代初，大中华区郑泰橡胶厂在闵行区沪闵路建厂，建设周期很长，1970年至2005年间，建成工业建筑——18栋 。
无论从历史还是建筑的角度来看，大中华郑泰橡胶厂的选址都具有独特的意义和特殊的难度，这使得城市更新的参与者格外谨慎 。从外观上看，厂房主要是蓝灰色的瓷砖墙面，但在设计团队眼里，却是截然不同的 。上海万科项目组负责人承认，这18栋楼不一样，是因为年代不同 。由于历史原因，许多原始资料已经丢失，很难查阅，也很难修复 。
翻新更新的第一步是梳理 。设计师逐一梳理每栋建筑的特点，保留不同建筑的历史元素，量身定制每栋建筑的改造方案 。但厂区整体呈现出简约稀疏的统一包豪斯风格 。
要把工厂变成高科技工业园，就要适应建筑形式 。原有厂房的通风采光难以满足人们的工业办公需求 。改造重点是两栋大型建筑，占园区总面积的一半，但长宽比例不协调 。一方面，大规模使用玻璃窗，增加采光天井，提高日照比例；另一方面，增加电梯和公共活动区，调整室内功能区的分布，外墙点缀橙色装饰，满足白领工作和社交的需求 。
产业园区没有围墙
与传统工业园区不同，华谊湾
创·新所拆除了园区围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，园区还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接” 。
【中国路灯生产基地在哪里,中国最大的轮胎生产基地在哪里】2016年，位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退，由上海万科进行改造更新，提高土地使用效能 。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区，也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目，如今改名为“上生·新所” 。
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“从空间定位来说，大中华正泰橡胶厂将延续上生·新所的开放、共享理念，把园区四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公客群，与周边的生活空间连通，打造成区域内最有活力的地方 。”项目负责人说 。除了打开围墙，园区内集中配套了露天广场和绿化 。这些绿化很有来头——厂区内许多长势良好的植物，在改造之初就明确最大化保护和利用，团队成员通过实地测绘，明确了保护树木的位置坐标，保证施工时能够精准避让 。
“城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能 。通过微更新、微改造来联动周边环境，是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一 。”万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示 。华谊万创·新所将推动城区、园区、社区、校区“四区联动”融合发展，借鉴上生·新所改造运营经验，成为城市更新实践的系列探索 。
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助力科技成果转化
在大中华正泰橡胶厂房原址，实现产业从传统工业高新技术的迭代，正是上海工业能级转换的一个缩影 。
自2015年以来，上海南部科创中心核心区建设，以环上海交大和华师大周边区域为重点，探索高校与区域联动，促进科创加快成果溢出的新模式、新路径 。
华谊万创·新所将承接区域功能，目前和上海交大科技园已达成合作意向，计划将园区作为大学科技园的重要组成部分，引入上海交大教授师生团队、校友资源，打造科技成果转化新高地 。。
根据规划，产业园区内还将配套商业、展示空间、人才公寓、公共会议室、运动设施等功能，吸引智能制造、人工智能、生物医药、航空航天、新材料等产业领域的企业入驻；和世界500强、行业龙头企业合作开展产业孵化、加速与投资；依托高校重大科研项目、工程、重点学科和科研机构、推动科技成果转化 。
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华谊万创·新所项目是一个建管一体的城市更新类产业园项目，项目团队不仅参与前期改造施工，同时也参与后期运营管理，开园以后，将定期策划各类公众活动，包括亲子、健身、艺术和文化等，为片区增加更多活力 。
栏目主编：张奕 题图来源：图虫 图片编辑：苏唯
来源：作者：戚颖璞