项目|腾讯建了一个“企鹅岛” 互联网+|基地

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文丨雷达财经（ID：leidacj），作者丨孟帅，编辑丨深海
马化腾的“岛主梦”又近了一步。
近日，深圳媒体报道称，腾讯全球总部——“互联网+”未来科技城正动土兴建。腾讯方面证实，已经动工的地块正是“企鹅岛”项目。据宝安区发改局提供的资料显示，该项目用地面积80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，计划总投资达370亿元。
雷达财经注意到，此前在2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的一地块，用以建设深圳“互联网+”未来科技城。该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目预计最终可容纳8~10万名员工。
370亿的造价，对腾讯并未造成太大的资金压力。2020年，腾讯总营收达4820.64亿元，盈利1227.42亿元，可造3.3个“企鹅岛”。
除了腾讯，近年来还有多家互联网科技大厂买地盖楼。
腾讯耗资370亿建“企鹅岛”据悉，腾讯“企鹅岛”项目去年已取得建设许可，今年6月举行了奠基仪式，目前正在进行基坑支护施工，打桩机等大型机械已经入场。

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据公开信息显示，“企鹅岛”位于珠江入海口，地处宝安区大铲湾港区。地图显示，大铲湾毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连。
在此之前，家大业大的腾讯在深圳市南山区已有3块用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦；2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84㎡，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的这块地，用以建设深圳“互联网+”未来科技城，该项目被外界称作“企鹅岛”。据悉，此项目共分两期建设完成，一期建设项目，计划于2024年12月竣工；二期建设项目，计划于2026年11月竣工。
根据宝安区工业和信息化局2019年10月公示的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》显示，根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万㎡。2019年腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万㎡，其中自有物业面积33万㎡，租赁面积37万㎡。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20㎡测算，办公面积总需求为178万㎡，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡，办公面积缺口达130万㎡。
腾讯计划此项目引入效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心等7大产业，形成“六基地一平台”。
其中：效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。
据深圳市宝安区发改局资料显示，该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目预计最终可容纳8~10万名员工，项目包括办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。