有房贷且暂未还清的房子,需要根据借款人的还款情况以及房子的升

有住房贷款且尚未还清的房子，必须依据借款人的还贷状况及其房子的增值状况来决策。假如还款的时间段非常久，房主可以将早已还款的一部分及其房子增值的一部分二次抵押贷款，步骤与一般贷款类似，仅仅是不是可以取得成功贷款，必须依据自己的具体情况来决策。
2、未质押的房子
全额付款买的房子或是早已将贷款还清的房子，可以向银行申请办理贷款。必须留意的是，假如以前有住房贷款而且早已还清的，务必先去房管所单位申请办理房地产解押，那样银行才会给与贷款。
二、本人怎样办理抵押贷款
1、所需材料
质押贷款申请表格（到对应的银行领到）、借款人的有效的身份证件文档（含另一半）、工作证明、到有关银行打印出的近几个月的水流清单、不动产权证书、征信报告、已经结婚要出示结婚证书、单身需去民政部门打印出单身证明。
【有房贷且暂未还清的房子,需要根据借款人的还款情况以及房子的升】2、申请条件
带上准好的原材料向银行申请办理贷款、银行审理并对房子开展评定、依据分析报告审核贷款额度及其期限、借款人跟银行签署贷款合同书、借款人拿贷款合同到房产管理局申请办理抵押登记、银行在接到他项权证后下款。