哪个平台比较好 办公室短租一般是租多久


而在国内 , 一波波创业热潮也催生了大量的办公室短租需求 , 相应而生的是各路 WeWork 追随者 。
今年 3 月初 , 万科高级副总裁毛大庆离职创业 , 创业的项目就是要打造中国版的 WeWork 。而之前 , 地产大亨潘石屹发布了他首个互联网项目SOHO 3Q , 做的也是 WeWork 。而事实上 , 早在 2010 年 , 国内就有了类似 WeWork 的地方 , 比如上海静安寺附近的“联合创业办公社” 。
另外 , 因为雷军投资 1 亿元一下子火了的 “小米公寓”YOU+国际青年公寓则从居住刚需切入 , 试图将年轻人、创业者的居住、工作、社交等需求一起解决 。团队核心成员之一的苏菂是地标性创业咖啡“车库咖啡”的创始人 。
【哪个平台比较好 办公室短租一般是租多久】在大家纷纷要做中国版 WeWork 的时候 , “马上办公”(微信:Ma3office)则看到了做平台的机会 。
今年 1 月上线的“马上办公”成立于上海 , 是一个办公室短租O2O平台 , 租客可以通过自己搜索或者委托马上办公团队寻找想要的办公场所 , 业主则可以发布房源 。目前平台上有 300 多间经过装修 , 可以即租即用的小型办公室 , 平均每间 6-10 个工位 , 租期分为 1 天、1 个月、3 个月 。
用户提交需求后 , 马上办公会给出 2-3 个备选 , 然后免费带用户进行线下带看 。据称 , 线下签单转化率在 40% 。带看团队会扩充至 10 人左右 。邓连喜说 , 传统的租赁中介存在的问题是:1、存在虚假信息;2、租赁产品不标准;3、匹配效率低下 。
马上办公对此的改进是 , 一方面线下验证拍照 , 保证真房源;另一方面 , 筛选出相对较标准的房源 , 以工位形式出租 。而将前期的筛选放到线上 , 可以提高匹配效率 。

哪个平台比较好 办公室短租一般是租多久

文章插图

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邓连喜观察到 , 短租办公室的需求主要有四类:
  1. 创业起步阶段 , 预算有限;
  2. 过渡期临时办公需求 , 如搬迁等情况;
  3. 销售办事处 , 更多是制造业公司 , 需求是离客户更近;
  4. 项目/个人临时租用 , 如进行展会、调查等 。
而随着互联网创业越来越热以及办公移动化 , 企业短租的需求与个人独立办公的需求还将越来越大 。
在供应端 , 短租办公室产品也在不断增长 。一方面 , 如上文所述 , 要做 WeWork 的还会大量涌现 。另一方面 , 传统闲置的资源通过平台方式可以更高效地对接到需求 。
供给也可以分为几个类型:
  1. 商务中心 。邓连喜说 , 上海有大约200家商务中心 , 以工位计有40万 , 约30万平方米规模 。其中最大的商务中心雷格斯 , 今年在上海要从30家商务中心扩张到80家 , 这些商务中心可以占到总供给的20%;
  2. 有40%在企业内部空置;
  3. 私人业主投资的写字楼 , 基本处于无管理状态 。现在房地产不景气 , 业主也希望这部分资源能利用起来 。这部分大概有20%;
  4. 开发园区、孵化器等新型办公短租场所 , 占到20% 。
马上办公目前的盈利方式主要是向业主收取佣金 , 比例在 15% 左右 , 之后会下调 。而除了场地这样的硬性设施外 , 马上办公也会尝试提供软性的增值服务 , 比如线下沙龙等 。但我个人认为 , 平台要深入到服务层面 , 有一定难度 。提供场地是简单的 , 提供优质工作氛围则是一项系统工程 。
当我问到“现在做平台的机会点是什么”时 , 邓连喜回答 , 一方面 , 现在互联网让信息的获取和推广都更高效了 。另一方面 , 现在的办公室短租产品比以前更加标准化了 , 可以做成批量化的工位 , 而不是过去一间一间的办公室 。而规模化可以让租用价格进一步降低 。
CEO 邓连喜说 , 马上办公上线后有许多客户垂询 , 不过有的最终并未成交 , 其中地段匹配问题占大多数 , 也有的是因为团队人数较多而放弃 。可以看到 , 虽然短租产品标准化了 , 但要把用户的需求也相对标准化是一个难点 。另外 , 正如之前介绍的长租公寓平台“九猪”那样 , 创业公司一开始就做平台 , 很难构筑壁垒 。马上办公已经有了竞争者:北京有“场地汇” , 深圳有“点点租” 。
马上办公计划在半年之内覆盖到上海外环 , 并拓展北京市场 。到年中预计有房源 1000 间(工位 1 万左右) 。项目正在进行天使轮融资 。