商业“遍地开花”!有哪些适合社区店铺的实体店?业务格式的定位很重要!
生活在21世纪,“经商”一词在人们心中并不陌生,凡是能与金钱挂钩的交易行为都能跟“经商”沾边,无论是线上销售还是实体开店都与“经商”有着千丝万缕的联系,特别是“经商”方向逐渐出现多元化的当今时代,无论是线上还是线下都离不开实体经济的支撑 。有人说开网店可以摆脱开实体店的束缚,可以靠电脑卖产品 。但反过来,电脑也是建立在办公室等实体建筑上的产品,仍然缺乏实体作为基石!
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高楼大厦拔地而起,有住宅的地方就会有商业来支撑生活配套服务的商业地产可谓“遍地开花”!最常见的方式是社区店铺 。社区商铺也被称作为小区商业体,顾名思义就是围绕在小区住宅周围的商业体,以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目地 。?有哪些适合社区店铺的实体店
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社区商铺的核心是便民、利民、满足居民配套喜欢创业的朋友都会有这样的经历:在把创业的重心放在赚钱时,往往更容易失败,反而是带着社会责任感去经营能够获得成功,充分证实了提高自身价值才能换来荣誉与金钱!!开店也是这样,越在乎开店赚钱,越容易倒闭 。原因是,没有居民的认可,你不可能得到长远的发展 。
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社区商业的特点
以社区商业具有独立性,在开发商眼中社区商业是最好销售的商铺之一,特别是小区底商,每当楼盘开盘时候客户会优先选择底商门面,原因在于此商铺具备独立性,可以自主经营,免去商业综合体的装修要求干扰,为例,在商业街或购物中心,商家不仅对商业业态有一定的限制,还会干扰装修风格 。说得好听一点,就是希望商家尽量装修店面 。至于没有任何附加保障的后续操作,无异于掏空钱包开店 。社区业务不一样 。他们直接向业主出租,对装修和商业业态没有要求 。关键在于他们选择的店面类型和经营状态!比如社区商业具备低风险性,商铺是投资类产品,风险与收益并存,但社区底商的风险是所有商铺中风险最低的一类,一方面社区商铺位于小区,为业主提供配套服务,也就是说无论经济对实体店有何影响,业主依然离不开基本的配套需求,另一方面社区底商的价格较低,性价比最高,综合购买成本和租金来看即可对比得来 。,某四线城市的一个商业街区,一楼门面2年没有成功卖出,但是小区底层生意已经完全消失,主要是因为商业街靠炒作,底层生意可以靠小区人群来经营,外来人口也更喜欢在小区生意上消费 。租金低,经营压力小,所以消费单价不高,外来人口可以接受,但商业街不一样 。高价卖的时候有宰客的现象!社区商业具备稳定性!商业的稳在于人流稳定,与商场门面区别较大 。
日常生活中去购物中心可能一周才去一次,而在底商消费的次数几乎是每一天,原因在于我们生活在小区内,能在底商满足的消费何必去购物中心呢?平常我们看到的商场人气最旺盛的时期在周末,周末休息的人们才会有较多的时间去购物中心消费,看电影、吃美食等,而底商人群几乎来自于业主,不区分工作日和非工作日,人流维持在一个稳定的水平,让社区商业地位长存的原因就在于此!
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【小区开什么店比较好 小区里面的商铺适合做什么】社区商铺适合开什么实体店?
- 首选是餐饮类,吃饭是生活必不可少的一部分 。虽然社区商业离家较近,有人会认为几乎都在家里做饭吃,怎么会去餐厅消费呢?其实不然,在城市生活的人群工作压力较大,特别是事业心较重的人群,一天几乎除了睡觉时间都用在了工作上面,那么一天的用餐势必会选择在餐厅而不是家里,即使午饭在公司、晚饭在家里,早餐选择在餐厅吃的几率也很大,早上起床是人一天中犯困的时间段,很多人宁愿多睡会也不想早起做早餐,基本都是在楼下吃,所以在底商中最不容易倒闭的就是早餐店 。
- 其次是副食品类超市、药店、理发店等,这里实体店主要功能在于满足人们的生活需求,也是人们“刚需”消费的门店 。例如超市对于业主来说必不可少,商家也明白超市是小区最吸金的业态,都希望能做到小区的第一家,小区内的药店、银行一般是企业或者公司直营店面,主要是占据市场,特别是药店,本身药店在行业中就存在竞争,如果能将店普及到各大小区,不仅能在人们心目中留下好的广告印象,更能承担较大比重的社会责任 。
- 最后是建材店、汽车4 S店等,这类门店在任何一个城市其实是存在专业市场的,无论一线城市还是地级市,政府会将这类店集中规划在一个特定的区域 。例如居然之家、红星美凯龙、汽车商贸城等,从业态来看,社区商业如果开设这样的店不具备较好的效果,往往只是一个展示平台,建材店主要是装修样板为主,汽车主要是以洗车服务为主,由此可见依旧是为了满足小区的业主而开设的店面 。
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招商在现实中应用得尤为广泛,无论是线上互联网还是线下实体店都需要招商过程,目的在于吸引能与自身项目相互吻合的业态或者商家,以此促进双方协同发展 。实体店的招商也很关键,购物中心和商业街的招商在于商管公司的业态定位,而社区商业的招商在于商家的投资门店定位,需要开什么类型的店?开在一楼还是二楼?是业主必不可少的选择过程!确定下来将决定未来开店几年内的效益!
社区商业是从古至今无法被淘汰的商业,取决于人们一直都对此有被服务的需求,商家在社区商业开店围绕着便民、利民中心展开,往往会事半功倍!
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对此你认为社区商铺更适合开什么店呢?
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