北京房产贷款新政策北京车房抵押贷款 _生活百科

【北京房产贷款新政策北京车房抵押贷款】针对目前北京银行贷款业务遇到的问题，老柴给你讲讲！
Q1：看新闻都说银行涨息了，银行贷款现在办理不了吗？
答：目前北京的国有银行继续执行国家扶持小微企业的政策，贷款利率基本保持在3.65%-4.5%不变，但新注册公司、新变更法人、新增股东所需时间超过3-6个月。股份制银行商业银行利率大面积上调4.5%-6.5% 。只要你的企业、房产、收入符合要求，还是可以申请银行贷款的。
Q2：我的房子是老破小、商业是不是办理不了银行贷款呢？
答：首先，我们申请银行贷款需要了解企业的经营情况。具体来说，我们需要看看你的条件是否满足。虽然3月17日以后北京商办办理业务贷款比较困难，但是随着政策的放宽，银行产品还是有很多可以选择的。比如XX国有银行可以申请优质企业和商业办公地产，年利率3.75%，最高额度1000万包容性金融贷款.
Q3:我去问过XX银行，客户经理说办不了，你们真的能办理吗？
答：XX银行的客户经理只知道银行的银行政策，不知道其他商业银行、国有银行、外资银行等。我们可以根据您的信息匹配北京30-50家银行金融机构，自然可以为您提供最优质的解决方案。
Q4:办理贷款我有房产抵押，为什么还需要我有公司有执照、银行流水？
答：1 。关于对公司的需求，北京银行的房贷业务主要是分配给小微企业用于自身的周转和经营目的。如果你没有公司，你想用住房抵押贷款作为银行贷款，你的目的只能是消费。但是现在银行很少发放抵押消费贷款，有消费贷款的银行最高限额是100万。北京房地产抵押金额在100万以上，想给银行做抵押贷款的必须是企业法人或企业股东。
"> 2、提供银行流水是证明企业的经营情况及还款能力，银行最看重的就是企业是否有真实经营，流水能否覆盖贷款额的2倍。

Q5：我的房产市场价1000万，我能贷款多少，评估值怎么计算的？
A答：如果根据市场价格1000万，那么通常需要打95折就是评估价，然后再打7折就是贷款额度，如果您负债比较高还需要扣除负债，对于部分银行来说，如果是北京唯一住房可能需要评估打6折才是贷款额度。

Q6：我目前有信用贷款负债100万，这次想贷款300万，我需要向银行提供多少流水呢？
A答：这个问题非常好，企业经营贷款客户通常银行计算流水有两种方式：
1、如果按照月供计算：信用贷月供+抵押贷款月供=2倍收入银行流水。
2、如果按照经营流水计算：负债100万+300万经营贷款=2倍企业经营流水，就需要800万银行流水。当然如果流水里面有夫妻之间、股东之间转账，这些流水可能也是无效流水，具体需要根据您真实经营流水进行核定，建议:不懂的客户可以私信

Q7：我想做银行抵押贷款，但是工作比较特殊，不能注册公司怎么办？
A答：如果金额不大可以做一家国有大行的消费分期贷，但是额度最高只有100万。或者是一些外地城商行接受实际控制人的公司，不需要真实注册。

Q8：我的房产市场价600万，但是我需要500万以上，问了很多银行都达不到这么多额度怎么办？
A答：正常银行的抵押成数最高就是房屋评估价的70% 。
a企业的真实经营情况非常好、企业经营流水能覆盖贷款额的3-5倍、企业缴税也非常高，可以做北京某国有行按房屋评估值的90%给批贷。
b如果企业经营情况和流水一般，某外地银行按房屋评估值得80%批贷，另外再给企业授信5%的信用贷。
c还可以加担保的形式，有担保资质的担保公司出担保函再从银行批贷，批贷额度可以达到房产评估值得90%-100% 。（这里涉及到担保费和通道服务费的问题）
d银行抵押+银行企业信贷+银行个人信贷的组合方式来达到需求的额度.
Q9：银行贷款办理流程？
A答：咨询—准备资料—银行签约—房产评估—企业下户—银行审批—公证签约—抵押登记—银行放款。
Q10：如果找代办的机构办理费用是多少？
A答：首先要选对正规、专业的贷款助贷机构（有上扣利息、找担保人的、各种名目收费的等最好不要选择，大概率你会花更多）
北京市场正规助贷机构的费用比较透明：抵押贷1%-2%，信用贷3%-6%，具体要看个人情况的复杂度和在银行办理的难易程度。

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北京房产贷款新政策 北京车房抵押贷款

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