简介北京小产权房优缺点北京小产权房可以买吗 _北京

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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐老师，你买的加州花园着火了，老破大真的不能买
回答：我没有买加州花园也没有推荐买加州花园我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。提问：房姐好！我山东省三线城市，名下五套房，估值一千贰佰万元。其中本市三套，青岛黄岛区一套，济南一公寓。有一独女，21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论，重庆地产小密圈学员。有一想法，请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一，拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子，三室两厅120左右，房姐说过，这区有升值空间。且女儿也可以住，离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等升值，八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二，600万元买入海淀区学区房，一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析！
回答：子弹900，更好的方案是300北京，300深圳，剩余300买入重庆和沈阳。北京解决自住问题，深圳博高收益和人口红利。重庆是鬼牌，可以长持。沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时，最好的买入时机就是现在。大仓位放在一线，小仓位分布在二线，保驾护航。年底是比较好的淘笋时机，现阶段选筹多考虑租售比。
提问：房姐您好，我们在唐家岭航天城工作，住单位分的房子（100平，两居，不能交易），家庭名下无房，婚前我有贷款记录。现在想在周边买套改善型住房，有意杏林湾，但感觉有难度。目前家庭有现金200，宏福苑小产权96平一套，家庭收入税前70左右，帮看看有什么建议，有什么操作方法，谢谢。
回答：小产权不建议长期持有，可以优化掉增加首付以你的家庭收入建议月供保持在2.5内，这样不会由于房贷降低过多生活质量有过贷款记录，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的标
提问：老师，您好。我经常用借呗和信用卡，我准备今年下半年在北京买房，请问怎么样才能做好流水顺利得到银行贷款呢？
回答：用过借呗后，基本无法再进行买房贷款。建议在办理房贷半年前，依次还清小贷，信用贷，高输出率的信用卡（做0账单）。贷款之前，事先了解你要进行的是哪种贷款，你的首付能有多少，所以你要贷多少额度，怎么贷出这么多额度，除了符合要求的流水，查漏补缺看还要做哪些工作。
提问：房姐，首套首贷，手上500~600万，孙河有什么一手盘推荐的？
回答：顺义，土著区＋望京卫星城，部分产业支撑，老城区阻碍多，孙河已经提前透支是目前问题。自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的几个盘可以看看。投资望京更好。
提问：识圈子内部分享《卖房实操技巧》这篇文章在哪里能看到呀？
回答：你好，在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂网上。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。3.中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐您好，我是北京集体户，想买个小房子放户口，现定居国外，有子弹300，纯投资，不考虑学区，计划长期持有至孩子留学时变现。请问：1，在尽量不贷款或者租可抵债的范围内，有哪些小区推荐呢？2，朝阳无限和望京南湖东园两房多少单价可以入？3，同地段小两居老公房和次新一居室如何选择，两者租金差不多，总价相差几十万，哪个增值潜力更大更容易出手呢？谢谢房姐
回答：甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区都可以看望京南湖东园 6以内，朝阳无限5以内小两居老公房更合适，北京不买一居
提问：房姐你好，本人在顺义有一套140平平层，价值450万左右，有100万公积金贷款，对外出租，自己租住在四惠。目前手上有1000万现金，希望买一套1000万左右的三居，最近在看酒仙桥望京朝青朝阳公园几个板块，主要还是围绕着东四环这一圈，希望小区自住舒适，五到八年后可出手。请问房姐，选择哪个片区更有升值价值，哪些小区是比较好的选择。另外资金怎么使用效率更高，谢谢
回答：重点看望京和双井板块例如宝星国际，橄榄城，阳光100，天骄，九龙，珠江全款入再抵押出600左右，再选择一套投资盘主看 tty，百子湾，朝青
提问：房姐好，本人女，45 。今年7月能有北京房票，手上资金420，首房首贷，无工作，无稳定收入，外地有自住房，请问以纯投资的角度，我应该怎样买
回答：需要看你流水情况，如果流水不稳定贷款不好下建议看常营片区次新盘，全款投资可以，后期需要资金可以再抵押出来
提问：房姐好，赵公口石榴园小区的房子怎么样？有没有升值空间？首付100万，首次贷款，能买到2居吗？夫妻两个一个在金融街，一个在丰台科技园上班，还有没有更好的小区选择？
回答：可选标的比较少，赵公口老公房不如东三东四的性价比高如果你们自住这个位置也没问题，只投资就看东三东三老公房，比如潘家园、十里堡
提问：房姐您好，想问下，您对于soho现代城南区和北区房子的看法？自住加投资需求，谢谢
回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的
【简介北京小产权房优缺点北京小产权房可以买吗】提问：姐，地坛体育馆附近工作，刚需保值通勤60分内，stsd,子弹225 。个人思路:1优先新房总价550内；①若可买小三居，可接受地段稍差，配套无所谓，3年内不住，但周边产业集群前景要好，学位一般就行②若不够买小三居，可接受70平小两居，但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环

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