商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报 。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,下面就献上12个小技巧,以供参考 。
【新手购买商铺注意事项有哪些?这些坑别踩】
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技巧一:选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主 。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主 。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高 。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主 。
技巧二:有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客 。
技巧三:选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场” 。
技巧四:选择有独立门面
有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦 。
技巧五:了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值 。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高 。
技巧六:看人流量
商铺收益最终决定于人流量 。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站) 。
技巧七:选择路边店
商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态 。
技巧八:选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品 。
技巧九:了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面 。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证 。
技巧十:周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场 。
技巧十一:看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光 。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出 。
技巧十二:把握投资时机
从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高 。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购 。
购买商铺注意事项
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日 。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等 。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增 。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调 。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较 。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元,贷款额度最高为6成,期限为10年 。
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