大家可能比较熟悉住宅房屋 , 对于公寓楼知道的不多 。但是随着现在房价的不断上涨 , 房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房 。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好 。那么 , 什么是公寓呢?什么是住宅呢?公寓和住宅有什么区别呢?一起来跟随小编看看这篇关于公寓和住宅的文章吧 。
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一、什么是公寓?
公寓房的特点就是宜商宜住 , 主要表现在户型设计 , 物业管理 , 配套设施上 。大部分公寓的土地性质为公共用地 , 在建筑方面有较严格的要求和标准 , 比如不得设置阳台 , 规划间距等都要按照规定制定 。
二、什么是住宅?
住宅指的是专供居住的房屋 , 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等 , 也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
【公寓和住宅的区别是什么?什么是公寓?什么是住宅?】三、公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样 。虽然房屋的使用没有限制 , 可是土地产权的使用是有年限的 。通常 , 土地使用年限会分为40年、50年和70年 , 其中 , 商业用地为40年 , 工业用地为50年 , 住宅用地为70年 。
2、物业管理不同
通常情况下 , 公寓的用地性质是公共设施用地 , 需要按公共建筑标准来控制建筑外部 , 开发商不可以设置阳台 , 另外 , 规划楼间距也需要按公建标准来实施 , 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 , 而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
3、水电收费标准不同
公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的 。我们都知道 , 住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房 , 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来 , 住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
4、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建起来的房子 , 所以公寓是属于商业性质的 , 所以公寓房是不能落户的 。如果是住宅的话 , 根据不同地区的不同要求 , 只要满足一定的条件 , 购房者是可以办理落户手续的 。
5、税费不同
公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的 。通常情况下 , 公寓会比住宅要交纳的税费更多一些 。比如说个税 , 如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年 , 则免交个税 , 但如果所售房产是非住宅类房产 , 则不管什么情况都要缴纳个税 。
以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了 , 希望能给广大购房者带来帮助 。大家在买房时不能只盯着房价 , 而忽视了房子的属性问题 。因为住宅和公寓是有明显的区别的 , 大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房 。
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