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别墅的价值不仅仅是基于每栋楼的面积,差价的关键是容积率 。比如容积率在0.30左右的别墅,价格大约是容积率在0.60左右的别墅的两倍 。
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买家在购买别墅,尤其是独栋别墅时,往往会被其附属的花园所吸引,房地产开发商往往以此为卖点 。但这样一个所谓的私家花园,产权是谁的?业主可以随意处置这个“私家花园”吗?此外,开发商原本承诺的一些私家花园,也无法在小产证明上公布 。今天,我们就来和读者聊聊这个话题 。私有制的两种形式目前,上海花园洋房的业主对花园的所有权有两种形式:共有和专有 。首先是土地使用权的终结 。
全共有的别墅小区 。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有,每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载,尽管对小区内的业主来讲,单独的土地使用权没有界定,所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用 。但是这不受法律保护 。换而言之,这样的私家花园只是用栅栏将其分割一下,在产权属性上与栅栏外的土地一样 。这类别墅小区里的业主可以由全体业主或由业主委员会出面,向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割,以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围 。另一种是大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区 。这类别墅的大部分土地使用权,如建筑物所占土地,私家花园的土地已为各个业主所独自享有,所以,在业主的小产证上登载有花园之土地面积 。其它比如公共花园,公共设施,公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有 。这类别墅的私家花园才是真正意义上的“私家花园” 。所以,我们购房者很有必要在购买时对其花园的性质做详细的了解 。花园是赠送的吗市场上很多别墅项目在销售的时候,价格表里都明确表示“免费赠送花园” 。这里面一般就有问题了,究竟送的使用权还是产权,销售方是不会主动说明的,而许多购房者稀里糊涂地把原本就属于自己的公共面积作为得到馈赠的礼品了 。另外,购买高层公寓底层的住户,通常也可以拥有一个私家花园,但只能获得这个花园的使用权,不能办理产权 。在关于如何使用“私家花园”这个问题上,市场上也有很多不同的声音 。我们需要明确的是,无论什么性质的花园,业主都不能在“私家绿地”内私搭乱建 。这样一是改变了土地的使用性质,有关部门会追究责任,二是破坏了小区环境,其他业主可以据此要求有关部门对违章建筑进行拆除并恢复原貌 。花园别墅的物业管理住在那些所谓的高尚别墅区里的人都知道,很多小区的物业公司会规定这个不许做,那个不许做 。有的甚至严重侵犯了业主的权利 。所以,我们也有必要对这些问题加以注意 。别墅小区聘请专业的物业公司,是在业主们的授权下为业主们提供专业、优质的物业管理等各方面的服务,他们的服务完全依照签订的物业管理服务合同行使 。但也有不少物业公司,特别是业主委员会尚未成立以前由开发商聘请、提供前期物业管理的物业公司,往往会自行制订一些规章制度 。殊不知,物业管理公司的职责仅仅是在授权范围内,对小区提供物业管理服务而已,它的地位只是为小区业主们提供服务 。换言之,它不是小区的主人,更谈不上是小区的上帝,它只是小区业主们聘请的“服务人员”,它根本无权限制业主们对私家花园使用的权利 。除非业主们自己为了小区公共的利益,限定了对私家花园的使用方式,并委托物业公司进行监督和管理,否则,物业管理公司无权干涉 。也就是讲,只有业主大会或业主委员会委托下,物业公司才可对私家花园的使用进行监督和管理,而物业公司无权制订对小区花园各种限制使用的所谓“物业管理条例” 。【别墅花园养护公司 别墅园林公司】中式别墅园林景观设计公司哪家好?1、现代中式别墅设计讲究纲常和对称,以阴阳平衡概念调和室内生态,比较喜欢天然的装饰品2、现代中式别墅设计非常讲究空间的层次感,需要做出分隔的功能性空间3、简洁硬朗的直线条是现代中式别墅设计中空间装饰比较多采用的,因为直线装饰在空间中的使用,不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求,更迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格,使”新中式“更加实用、更富现代感要说哪家设计公司做的比较好,各个地区都有做的比较好的公司,看一下设计公司的资质、设计施工团队、过完设计案例、网上口碑等来综合判断别墅花园设计哪家公司不错?成都芳心草园林花园设计还可以想开个庭院绿化公司,不知前景如何?市场不大,但一旦接着业务,利润不低,不过你直接开个园林公司就是了,干嘛要特定的庭院绿化呢?