武汉电建君樾府周边规划图,中冶创业苑 _生活百科

在“武汉阿松”的购买群和知识星球里，经常有买家咨询“哪里买XX万首付？”Asong还根据每个人的需求，按照不同的首付档次写了相关的分析和推荐文章。
“武汉阿松”自成立以来，已整理了首付50万、首付30万的房屋分配。其中30万首付甚至可以接三环个别小单位。整个限购区有十多个项目可供选择，主要集中在三环以外的地区，如经济开发区智慧生态新城、汉口盘龙城、长江新城等。

文章插图
而首付50万在三环也就10个左右的选择，只能选择小户型。随着一些项目的涨价，个别低价楼盘的关闭，三环50万首付的选择越来越少。

文章插图
而首套首付不超过40万的预算，武汉限购区有哪些项目可以选择？按照限制区首套房最低首付30%的标准，首付40万可以购买总价140万以内的房子， 100平米可以选择均价1.4万元/平左右的楼盘。
据“武汉亚松”不完全统计，首付40万左右的房产主要集中在三环和四环之间。大山口有很多选择，比如宋家港的盘龙城，黄陂，东西湖的金银湖，孔令港。可选；大行阳40万首付选择很少，只能看到已经开盘的个别楼盘；大武昌青岭新区、江夏黄家湖新区也有很多40万首付的选择，庙山、潜龙岛、芝罘也有几个项目可供选择。值得一提的是，在三环，首付40万也有三项。
限制购买区400 ， 000以下的首付房产列表：

文章插图
PS1:在本文中，首付是根据最低户型和房地产均价来计算的。在实践中，一些不包括在本文中的房地产，如果购买一些更差的楼层，可以实现40万左右的首付。
PS2:这篇文章是亚松森客观推荐的，没有广告投放。
本文按首套不超过40万首付、武汉三环、大汉口三环、大汉阳三环、武昌三环、大光谷三环五个板块进行分析推荐，不含无限买。小区物业(首付不限购买40万， “武汉毛雅民，
”后期会有单独的分析文章）。

一、武汉三环内 40万首付仅4盘可选，小户型为主
40万首付预算，在三环内可选的楼盘非常少，其中白沙洲的梧桐花园、锦绣江城70多平小户型可供选择，另外江岸后湖的二七星城有66平米小户型，光谷三环内今年诈尸出来的金鑫国际，其中66平小户型首付预计能在40万左右。

白沙洲的梧桐花园上期高层均价约16200元/平，预计6月份加推3号楼高层，其中按照上期价格计算， 74小户型最低首付门槛约36万左右。该项目在地铁口，不过开发商品牌没有优势， 74平房源也不多，较大概率还会涨价。

另外白沙洲江国路上的纯新盘锦绣江城项目，预计下半年开盘，其中有79平米小户型，放风价约15000元/平，小户型首付预计36万左右。该项目销售节奏较慢，不过占据位置不错，价格也十分具有优势，其中小户型预计购买难度不小。

后湖的二七星城项目5、6号楼已于6月6日开盘，主推建面约60-149平米毛坯房源，均价约16800元/平米，占据位置不错，价格优势明显，但是项目品质以及户型设计不如人意，前期原来定位是给还建拆迁用的。其中小户型首付约33万左右，门槛不高，项目劣势也比较明显，可以根据自己的需求选择。

光谷三环内基本特征就是单价高且户型大，首付门槛动辄100万起步，而金鑫国际前期的2-5号楼中有部分建面约66-108平毛坯现场诈尸，按照业内爆料的毛坯不超过20000元/平计算， 66平户型首付预计在40万左右，勉强给了刚需一丝机会。该项目占据了光谷核心好地段，但是小开发商开发，尾盘现房在售，品质和不利因素明显。

文章插图

总体来说，三环内40万首付的项目，重点还是在白沙洲，不过这两项目的小户型均有一定购买难度。

二、大光谷三环外（东湖高新、江夏）
东湖高新无盘可选，黄家湖新区和纸坊是主力
1、大光谷三环外的光谷东带装修价格已至19258元/平，中粮光谷祥云住宅已收官，中建星光城也即将涨到约18000元/平左右，毛坯房的起步首付门槛也接近60万。花山价格较低的联投光谷瑞园一期住宅已全部推出，二期暂时也没有什么期待的，其他楼盘首付40万以内基本买不到。

2、江夏区域内，文化大道上金融街项目均价约15500元/平，小户型首付约44万左右， 40万以内首付买不起。庙山仅武汉雅居乐花园一盘可买，三期6号楼已开盘，高层价格已涨到13848元/平， 89平小户型首付约37万左右。该项目临汤逊湖，目前交通出行略有不便，不过后期9号线规划建设之后，会有改善。庙山雅居乐对于光谷片区工作的购房者来讲，相对是一个不错的选择。

3、40万首付在纸坊三楼盘均可选择，旭辉江夏府（带装修12769元/平）、阳光100凤凰街（高层带装修12700元/平），经发龙湖雲峰原著（上次带装修12795元/平），这三楼盘小户型门槛均在40万以内，也比较好买，不过纸坊区域相对比较封闭，以本地置业的购房者为主，对于区域外的购房者来讲适合度不高。

4、藏龙岛的长投绿城蘭园项目还是十分值得关注的，今年价格上涨之后，
高层均价约10637元/平，小高层均价约12119元/平，高层首付约25起步，小高层首付约34起步。该项目性价比很高，非常难买，非刚需基本无机会。

5、值得一提的是黄家湖新区，区域内在售的四盘首付门槛均在40万以内，属于江夏区域40万首付的主力供应板块。武汉融创城加推节奏加快，市场热度较高， 6、10号楼已拿证，即将开盘，加推建面约92-118平米毛坯三房，均价约13000元/平米，毛坯销售，小户型首付约36万左右。该项目正在地铁口，具有一定性价比，也是区域内少有的日光楼盘，是同价位楼盘中的优选。

建发金茂玺悦、五矿万境水岸这两盘均装修该毛坯，均价约12500元/平，目前平销中，小户型首付约37-41万左右，性价比差不多。万科保利联投理想星光是区域内入市最早的项目，带装修均价约13544元/平，首付约37万左右，性价比一般。这3个盘都不是地铁口，位置都比融创城要差，因此销售热度不如融创城。

文章插图

总结：东湖高新和江夏三环外40万首付可选项目中，藏龙岛长投绿城蘭园性价比高，属于关注度第一梯队的，不过有一定购买难度。其次庙山片区雅居乐花园也值得关注，是大光谷低门槛为数不多的选择。黄家湖新区和纸坊在售项目选择多，其中地铁口的武汉融创城性价比更具优势。

三、大武昌三环外
青菱新区南边成主力，青山一盘可期待
大武昌三环内基本是不用考虑了，不过三环外倒是有一些区域在售楼盘门槛在40万以内，其中青菱新区多数楼盘在此范围内，青山一纯新盘值得期待！

1、在去年11月份的统计中，青菱新区三环附近的景瑞、旭辉、新力城等项目带装修均价在14000元/平左右，首付门槛均在40万以内，而如今，景瑞一期售完，暂无房可选；新力城、旭辉纷纷涨价，加上户型面积较大，首付门槛早已超40万。靠近三环的项目也只有美好长江首玺的小户型预计首付能在40万左右拿下。

【武汉电建君樾府周边规划图,中冶创业苑】2、青菱新区南部如今已成三足鼎立之势，这三项目基本是区域内40万首付的主力了。南益名悦华府2号楼已于6月6日开盘，主推建面约94-129平米毛坯房源，均价约11273元/平米，开盘已售完，首付门槛约30万起步，相对性价比还是不错的。
另外纯新盘绿地大都会项目预计毛坯销售，有部分小户型，首付预计在33万左右，值得关注。还有万科保利理想城市项目最近拿证，均价涨到约13500元/平，带装修销售，首付门槛约39万左右，理想城市规划比较好，超级大盘，不过价格略高。

3、武昌北三环内40万首付明显无缘。武昌北三环外的青山有武东的海伦国际，另外还有纯新盘城投秀水青城。海伦国际小户型首付不足30万，在之前3万首付中有推荐。而城投秀水青城预计14000+元/平，毛坯销售，预计6月首开， 83平米小户型首付预计约35万左右，该项目的位置比海伦国际略好。不过这2个楼盘都距离武钢工业区比较近，空气有一定影响。

总结：大武昌40万首付买哪里，如今看来，青菱新区南部的青菱西岸已成主力，不过这一块目前非常荒芜，虽然有规划，但是预计尚需时日才能兑现。不过美好长江首玺相比来说，更值得关注了。预算实在有限的话，绿地大都会也是个不错的选择，毕竟也是大品牌毛坯房。不得不说，大半年时间之后， 40万首付在青菱新区的选择已经从三环逼到了四环。

四、大汉阳三环外集中在智慧生态城
1、开年以来，汉阳爆点颇多，汉阳核心房价普涨，汉阳滨江也是高不可攀，四新基本无房可选，国博、印月府均价18000元/平以上，且面积较大。大汉阳三环外的兰亭大境均价15500元/平，首付约50万以上。经开的禹洲朗廷元著带装修折后约18000元/平， 40万首付已然不可能，洺悦芳华、港湾江城面积大，首付也必然不低。

2、智慧生态城片区是大汉阳限购区40万以下首付的主要选择片区，该片区位置比较偏，位于四环外，不过有地铁16号线在建，区域是新区规划，有一定发展空间，但目前无配套。区域内中建壹品澜庭9300元/平，武地电建君樾府9100元/平为主要的热门楼盘，相对起来武地电建君樾府位置更好，也是地铁口，规划品质也不错，是区域优先选择，不过该项户型较大，没有100平以下户型，首付40万在智慧生态城可以买个130平左右的一步到位大户型。

3、经开限购区内除了智慧生态新城万元内低价房之外， 40万首付能选的也就后官湖的越秀逸境、南益名士公馆项目，越秀逸境目前主推建面约109-161平米带装修房源，均价约12900元/平，部分房源约11500元/平米起，小户型首付约41万左右起步。不过该楼盘比较偏远，周边也没有太多利好，基本是经开地缘性购房者购买，对于其他区域的购房者来讲有点偏了，交通、配套均比较缺乏，不太推荐。

文章插图

五、大汉口三环外选择多
临空港新城、盘龙城、宋家岗多盘可选
1、在大汉口远城区中，金银潭板块价格较低的地铁时代云上城（毛坯约14000元/平）小户型基本没有了，大户型40万首付也买不到，该区域中首付40万目前基本是无盘可选。
除了金银潭之外， 40万首付在汉口远城区中的选择范围也是比较广泛的，黄陂的宋家岗和盘龙城目前在售的大部分房源都可以买到，东西湖的临空港新城、金银湖、吴家山片区大部分楼盘也可以买到。除此之外，还有长江新城个别盘可捡漏。

文章插图

2、金银湖区域整体的市场关注度较低，在售楼盘不算多，其中汉口道6号、富力西溪悦居项目价格越低，首付在38万左右，汉口道6号毛坯销售，均价约13000元/平，富力西溪悦居带装修约13600元/平，这两盘位置差不多，都在金银湖北部，距离地铁较远，但居住环境还可以。汉口道6号自带大量商业。

文章插图

3、东西湖临空港新城区域内在售楼盘非常多，供应井喷，也是40万首付的主力选择，在该区域可以买到的项目均价基本在13500元/平以内。
佳兆业悦府项目全部房源已推出， 17、19号楼部分建面约96-128平方米高层在售，带装修均价约13500元/平，首付约39万左右。该项目最后一次开盘价格上涨，门槛有所提高，不过依然还是有性价比，只不过尾盘在售，选择范围不大了。

中梁天玺壹号1、2号楼已拿预售证，主推建面约75-119平米毛坯房源，均价约13892元/平米，属于临空港新城毛坯第二高价楼盘，不过该项目有小户型，首付门槛约31万左右。该项目位于地铁口，轨交出行比较便利。

华发四季和武地华发时光两项目均价约13525元/平左右，毛坯销售。首付门槛约37万起。这2个盘价格虽然不算高，但毛坯价跟佳兆业的带装修价格一样，距离地铁略远近，性价比优势不明显。

新城桃李郡主推2、3号楼建面约102-117平毛坯房源，折后均价约13000元/平，首付约40万左右起步，该项目自带北师大学校，教育配套有一定优势。

此外，该片区内首开国风上观（毛坯约13430）、美联德玛假日、天赐金龙城等楼盘（高层11600 ，洋房13100 ，带装修），洺悦御府（折扣后均价13500-14000元/平，毛坯销售），其中的小户型40万首付均可买到。

但该片区内如奥山汉口澎湃城（带装修约14900）、东原阅境（带装修约16000）等楼盘价格都不低， 40万首付铁定无缘。

临空港新城中心的楼盘很多，价格也差不多，品质不分伯仲， “武汉阿松”建议大家选择地铁1号线沿线的楼盘，再结合品牌、户型、价格进行选择，区域内没有明显高人一筹的楼盘。

此外，在临空港新城四环以外， 6号楼二期富民南路站附近，有3个紧挨着的楼盘， 40万首付都可以买到。其中葛洲坝江悦蘭园、中国铁建江语城两项目约12200元/平左右，毛坯销售，北辰金地漾时代也是毛坯销售，均价约12000元/平。这三盘价格差不多，都在地铁口，也都是大牌房企开发，在整个区域来说具有明显性价比。

文章插图

4、东西湖吴家山今年有两新盘入市，九坤五环璟城5月1日开盘推出5号楼，建面约97-109平毛坯房，折后均价约13000元/平方米，首付约38万左右。另外武汉江樾云著均价约14600元/平，小户型最低门槛约38万起。该项目的性价比不如临空港新城的低价楼盘。吴家山老城片区更多还是本地客户购买，城市界面不如新城，发展空间也有限，不过吴家山老城配套成熟，环线位置更好，距离三环线额头湾很近。

吴家山四环以外的武汉英赫当代城MOMΛ2020年4月首开，目前2、5、6、7号楼已于6月7日开盘，建面约97-108平米毛坯房源在售，均价约9200元/平，首付约27万左右。该项目是东西湖限购区最低价，不过环线位置较差，远离区域核心居住区，如果不是在周边上班的，实在就太远了。
东西湖区域40万首付项目大概分布情况：

文章插图

5、黄陂宋家岗片区内目前在售楼盘带装修均价在12500-13500元/平，其小户型的首付门槛基本都在40万以内，整体去化一般，基本都可以直接认购。另外纯新盘城投大桥龙城项目毛坯销售， 2、3号楼已于6月12日首开，主推建面约98-116平米毛坯房源，均价约10449元/平，小户型首付约31万左右，门槛较低，在区域内性价比明显，不过该项目距离地铁略远。
宋家岗40万首付项目大概分布情况：

文章插图

中城新时代整体均价约13000元/平米，首付约38万左右起步，该项目为区域地王，单价较高，不过优化面积较多，部分房源有特价。项目距离地铁比较近，不过价格在区域内最高。
临空香廷高层均价约11240元/平，含2000元/平装修；洋房均价11500元/平。其中高层小户型首付约39万起。该项目是区域内均价最低的，不过户型面积偏大，且品质展现很一般。
尚璟瑞府均价约12627元/平，含2500元/平装修，小户型最低首付约38万。该项目从其展示面来看品质比较出众，相对还是比较值得购买的。
华发越秀悦府均价约13000元/平米，含2500元/平装修。该项目90平三房小户型较多，小户型首付门槛约37万。该项目自建临空第一学校，教育配套优势明显。

而五矿澜悦云玺、南山十里星空这两楼盘在区域内关注度一般，均价12500带装修，此前显得比较贵，目前周边普涨，他们显得也没这么贵了，不过这2个盘没有什么出众的地方。

6、黄陂盘龙城片区（不含宋家岗）在售楼盘不多，目前价格在10500-13600之间，基本都是40万以内可以买到的。

纯新盘盘龙正荣府项目高价入市，折后均价约13000元/平， 96平米小户型首付约37万左右，该项目品质规划优势明显，且户型结构称赞，不过价格在盘龙城属于非常高的了，高于周边毛坯房2000多元/平。
区域内的老盘天汇龙城新地块龙华苑2、3、5、6号楼近期已开盘，主推建面约100-175平米房源，均价约10433元/平米，该项目装修改毛坯，性价比有一定提升，小户型首付约31万起步。该楼盘位于盘龙城老的核心区，也是百万方大盘，生活配套相对成熟。
帝大御璟城主推建面约96-110平米小高层，以及建面约91-125平米高层产品，小高层均价12762元/平，高层均价12508元/平，整体均价约12664元/平，带装修销售，首付约35万左右起步，该楼盘为百万方大盘，周边相对成熟，不过开发商品牌没有优势，而且价格高。
另外位于汤仁海附近山海观带装修约13000元/平，小户型首付约37万左右，项目背山面水，环境好。兰江公园里带装修11152元/平， 87小户型首付约30万左右，该项目位于规划的前川线地铁口，有一定性价比，但开发商比较小。
盘龙城40万首付项目大概分布情况：

文章插图

7、长江新城起步区内，楼盘价格都不高，大部分为小开发商，除了南德长江城大户型之外，其他项目40万首付基本都可以考虑。该区域规划宏大，不过要一一兑现还是需要时日，现阶段来说，城市面貌和配套不太充足。
“武汉阿松”认为，从现阶段居住角度，长江新城起步区的楼盘舒适度是不如盘龙城和东西湖的，但长远还是有一定发展潜力。
区域内长江凯旋城（前期约10300带装修）、汉口御江澜庭（11000 ，带装修现房）、东方城三期（约9000毛坯）这些项目首付在30万以内起步。首付40万内的目前有清能正荣府（约10052 ，带装修）可选，该项目也是区域内比较火的楼盘，所剩高层住宅也不太多了，整体比较好买。

总体来说，在大汉口三环外， 40万首付的选择远多于长江以南区域。其中宋家岗片区环线位置略差，相对较远；东西湖临空港新城有一定利好规划，吴家山老城区的后期发展空间就相当弱些。长江新城则是长线规划的区域，需要时间慢慢等，相对来说，临空港新城地铁沿线的项目还是值得关注的，整体也比较好买。
大汉口40万首付项目大概分布情况：

文章插图

总结：首付40万在武汉限购区可选的楼盘比较多，也是目前市场中主流的预算范围。汉口远城区成为了这一档首付门槛的主要阵地，黄陂宋家岗&盘龙城以及东西湖临空港新城区&金银湖域都各有十来个楼盘可选。大武昌40万首付的选择集中在白沙洲青菱新区南部。江夏则集中在黄家湖新区和纸坊。而大汉阳、东湖高新基本无盘可选。不过三环内有四盘可捡漏，重点是白沙洲的两小户型楼盘。