四线小城开宾馆 , 首先要了解你的市场和客户 , 再定位开个啥样的宾馆 。
就以一个10个房间的快捷酒店为例;
1.宾馆的地段选择 , 选择一个交通便利、停车进出都方便的高档社区 , 选择沿街10层以下的房子 。
2.房子要求是面积在150平米以上 , 四室两厅朝阳采光好 , 要求是门挨门暖燃皆通的两大套毛坯房 。
3.用年付的方式与业主签订10年的租赁合同 , 请专业装修公司把这两套房子打通一个门 , 在不改变主体的情况下 , 装成一家共有10间标准客房 , 一间公共厨房 , 一间公共阅读休息区的平价精品酒店 。
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4.酒店装修费用20万 , 消防安全手续费用3万元 , 两套毛坯房每年租金2.4万元 , 燃暖物业费用合计每年7000元左右 , 固定投入23万元 。
5. 23万元分摊到十年 , 每年固定投入成本2.3万元 , 加上每年的房租物业暖气费3万元 , 如此核算一年的固定投入成本就是5.3万元 , 每月的固定成本是1.76万元 。
6.按照10个房间平均定价188元 , 80%的入住率计算 , 每月的销售额4.5万元 , 减去每月人工水电洁具布草1.2万元左右的费用 , 在减去每月固定1.76万元的投入 , 每月利润基本保持在1.5万元30%的利润水平 。
7.投入23万元 , 10间标间 , 每年差不多18万元左右的年利润 。
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推广就采取携程、去哪儿、艺龙等专业的酒店平台平台推广 , 网络下单为主 。
为提高自己与大酒店、小宾馆之间的竞争优势 , 突出特色和提升服务品质 , 你可以利用酒店内配套的厨房和四门大冰箱 , 推出特色的手工水饺、面条、馄饨、葱油饼等家常美食 。
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另外再配套安装全自动洗烘结合洗衣机 , 以方便客户就餐和洗衣 , 这些生活化的服务 , 方便并节约客户的时间和金钱 。就是这些不起眼的服务 , 大酒店里太贵 , 小宾馆里没有 , 完全可以作为县级城市私人酒店的核心卖点 。
【宾馆承包怎么赚钱?承包宾馆有的赚吗】创业的路千万条 , 但一定要选择适合自己的项目 , 这样才比较容易成功 。
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