上海创业园区出租上海创意产业园区 _生活百科

仲量联行上海产业园区市场分析及展望
上海工业园区有着明确的产业规划和30多年的发展历史，已经成为上海商业房地产市场的重要组成部分。上海工业园区，尤其是核心工业园区，在多年的政策引导下，聚集了众多新兴科技产业的优质企业，形成了产业集聚效应。仲量联行华东区研究部总监黄璐说：“凭借园区的资源和优势，工业园区以创新为引擎，以人才为动力，加强资源配置，构建工业园生态系统，催生多元化的办公空间需求。”
成熟核心型产业园区产业集群已形成
2020年3月，上海发布60平方公里新工业空间，引进26个特色工业园区，通过园区建设推动产业发展。结合上海工业园区的规模、产业集聚、交通延伸和最新产业规划，仲量联行将上海主要工业园区板块划分为5个核心型产业园区（漕河泾、张江、金桥、临空、市北）和6个成长型产业园区.

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来源：仲量联行研究部
仲量联行从2004年开始跟踪上海工业园区的房产数据。到2020年第二季度，五个核心工业园区的甲级园区总量接近820万平方米。近两年来，受经济放缓和新冠肺炎疫情影响，核心工业园空置率稳定在15%-17% 。新项目建成投产后，市场需求能快速跟上，使空置情况保持稳定。
根据仲量联行最新的租户调查问卷，产业定位与产业聚集是企业在园区设立办公场所的首要因素，其他四个因素包括：优惠政策或补贴、交通及配套设施、租金及租赁条款、物业质量及交付标准。经过多年的发展，上海核心工业园区形成了鲜明的产业集群，特别是张江和漕河泾工业园区。丰富多样的企业基地便于吸引战略性新兴产业，核心产业园区是上海建设全球科创中心的主要承载区域.
科创浪潮主导园区租赁需求
科技新媒体呈现出整个产业链的扩张趋势，其中以以游戏媒体、内容网站和电商平台为代表的上游企业在产业园的需求最强，软件开发、5G芯片等深度科技仍是产业园的主要需求来源。这场流行病使公众更加关注医疗卫生。除了对建筑环境评估和科研资源的具体要求外，生物医药产业在工业园区中的比重有所增加。过去一年，核心工业园区的需求占13% 。

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来源：仲量联行研究部
以人才为驱动，产业园区生态圈筑建未来发展新引擎
在上海，大约40%的理工科院校和医学院校位于主要工业园区内或附近。科技企业的成长离不开科研人才和研发资源。这些企业对人才日益增长的需求促使他们在研究所或理工科大学附近设立办事处。另一方面，高校研究所拥有的研究能力和资源有助于企业创新发展，增强核心竞争力。企业在附近大学的就地战略有助于促进学校和企业的长期合作。
在政策的支持下，园区以人才为动力，利用物理空间平台，形成生产与城市一体化、创新研发、产业集聚等园区独特鲜明的特色，将进一步团结园区内的众多企业，帮助其发展。

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来源：仲量联行研究部
【上海创业园区出租上海创意产业园区】从长远来看，包括企业、业主、政府和大学在内的许多参与者将共同建设产业园区的生态圈.一个完美的生态圈将推动园区功能从现有的“产业集聚”向新产业培育和整个产业链建设的转变，推动工业园区未来的发展，培养未来更多样化的需求。

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