【丽江公寓式酒店投资 40年产权公寓会升值吗】随着房地产价格高,首付金额上升,住房贷款利息也高 。小户型住宅和公寓正成为投资和购房者的焦点!
因为小户型价格比周边楼盘低30-50%,物业面积小,所以总价低,首付低,月供低,租房方便打零工,收入快,所以成了备受追捧的投资人/年轻买家!诚然,公寓产品层出不穷!公寓产品优缺点明显,值得购买 。睁大眼睛!
首先要考虑的是产权 。看南宁推出的公寓,产权主要是40-50年,70年的产权很少!以武乡新区为例,出售公寓产品的楼盘有13家以上,均拥有40/50年产权,如万达茂、龙光九龙县、华润二十四城、中国金源、天宇城、云星乾隆都等 。目前主要推广30-85平米的住宅公寓,与地铁入口无缝衔接,交通十分便利 。
优点:开发商推出的公寓,承诺不仅能落户,首付2-30%,还能在地铁口落户,享受繁华的配套商业体,吃喝玩乐购物应有尽有,稀缺的公寓产品在开发商的推荐下自然成为买家的“热货”!便利的交通有助于双重地铁上的财产升值 。俗话说,地铁一响,地铁的价值就显而易见 。作为好的公寓,区位/交通优势不可或缺 。
公寓还有五个缺点:
1.40年的住宅公寓不能落户,商品房更不可能 。这也意味着如果选择公寓,以后可能很难解决孩子上学的问题 。
2.贷款问题 。现在从开发商那里买,首付20%没问题 。贷款期限最长为30年 。但当你成为一套二手房卖给你的公寓,银行只会借给你50%,贷款期限最长也只有10年 。一些银行甚至拒绝直接向公寓贷款 。直接的结果就是,买房月供应量高,会导致房价上涨空间小,很难找到接班人 。
3.税费:40/50年公寓交易按非居住计算 。当你转让公寓时,你要缴纳的税费是卖方承担的总税的12.75%,买方承担的契税的3%,所以你不能享受住宅房地产的税收优惠政策 。
4.泳池面积太大 。公寓的共用面积一般在20%到40%之间 。
5.生活费 。公寓的水电物业费一般按商业用户计算,价格是住宅楼的一倍多 。
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