贷款10万一年利息,如何贷款一百万分30年还 _生活百科

不管你住在哪里，做什么工作，90%的人都把买房当作人生的一个主要目标。
买房不同于买其他商品。是一个能给自己带来极大安全感的“物品” 。特别是这次因为疫情被隔离在家，能深切感受到有自己的房子是多么的欣慰。
【贷款10万一年利息,如何贷款一百万分30年还】

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首先我们来看看30年100万的贷款需要付多少利息。对于房贷，可以选择平均资本，等额本息。现在贷款利率在4.9%左右，各家银行会根据自身情况适当上调。我们会按照不浮动的最低利率来计算，看你需要付多少。先看等额本息。100万元贷款30年支付利息910，616.19元。月均还款5307.27元。我们看平均资本，我只需要交737，041.67元。这是30年100万贷款需要支付的最低成本。如果银行提高利率，你会支付更多的利息。

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那么，如果你用组合贷款，用同样的本金和利息来偿还，那么你每个月要付5021元，30年总共180.7万；如果用等额本金还款，每个月还款6400多元，每个月还款金额也呈递减状态，30年共还款165.9万元。公积金贷款的基准利率是3.25%，有人会涨，有人不会涨，我们就按3.25%的基准来算。如果用等额本息还款，那么每个月要交4352元，30年总共156.6万；如果采用等额本金还款方式，前期每月还款5400元以上，下月还款金额减少，30年共还款148.8万元。

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还本付息等待额
等额本息还款是很多人使用的一种还款方式，因为提前还款压力小，但有一点不好，就是利率比一般资本高。虽然每个城市的抵押贷款利率不同，但基本上都是在基准贷款利率的基础上上浮10%到30% 。抵押贷款有几种类型，如商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但是由于一百万的房贷已经超过了40万，我们只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。
如果基准利率上升10%，即贷款利率达到5.39%，那么如果商业贷款为100万，30年利息为101.92万。选择组合贷款(公积金40万，商业贷款60万)，30年利息83.82万。

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100万存款银行利息
100万存款银行的利息是不固定的，因为现在中国有4000多家银行，每个银行的存款利率都不一样。利率最高的是地方银行和私人银行，安全性最高的是国有银行。已经100万了
经达到了大额存单的门槛，如果这100万是存国有银行3年期大额存单，利率能达到4.18%左右，假如不采用复利计息而且存款利率保持不变的话，那么100万30年总的利息有100万*4.18%*30=125.4万。如果是采用复利计息的话30年总的利息能达到241.6万。
如果这100万是存利率最高的民营银行呢？当前某民营银行5年期存款利率高达5.65%，100万如果存30年不复利的话，总的利息能达到100万*5.65%*30=169.5万，采用复利计算30年总的利息能达到420万。是不是想不到复利的威力有那么大，100万存银行30年复利之后的本息能达到520万。

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很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。
综上所述，从中我们也可以发现，其实银行的房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房的话，利率就只有3.25%，远远低于很多银行存款利率，所以为什么会说房贷是最划算的，因为每个人一辈子能从银行贷款到最低的利率也就只有房贷，其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的，因为央行会随着经济的发展调整基准利率，而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。

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