房子过户需要什么手续和证件？房产过户需要多长时间 _生活百科

房子对我们来说还是非常重要的，有房子才会有家。当买房子交易之后，只有办理了房产过户后房子所有权才是买方的。房子过户时，通常需要提供很多资料以及走一些流程后才可以办理下来，在过户的时候也需要注意一些问题的存在。那么房子过户双方需要什么资料?过户需要多长时间?我们一起来看一下。

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房子过户双方需要什么资料?
卖方需要提供房屋买卖合同、房子房产证、房子买卖双方的身份证、户口本以及婚姻状态证明文件，如果该房子处于出租或者是与他人共有状态，那么还需要提供承租的人、共有人放弃购买的书面证明材料;而买方则需要提供身份证、户口本、首付票据以及过户时缴纳的各项税费票据，如果是已婚人士还需要提供结婚证，以及配偶身份证。
(一)房产过户需要的证件有：
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书;
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。
(二)房产过户的手续：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单;
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产证过户需要多久?
房产证过户从受理登记日之日起算，办理房产过户大概需要30个工作日。根据相关规定，不动产登记机构在受理登记申请之日期30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
房产过户注意事项
1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。
4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。
5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。
【房子过户需要什么手续和证件？房产过户需要多长时间】房子办理过户的时候，还是需要注意一些问题的，买房时一定要及时缴纳税费等相关费用，购买房子后契税未按时缴纳的话，用户无法办理过户手续，以避免之后给自己带来很多麻烦。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助。