文章插图
可能有很多人不知道房地产抵押是有一定规定的,并不是所有的房产都可以抵押 。房地产抵押贷款是一种快速获得资金的方式,但仍有许多我们不知道的误区 。
文章插图
一、什么样的房子不可以抵押贷款
1.如果你的房子还处于不还房贷的状态,你就不能办理房贷 。因为如果是抵押财产或者该财产被抵押,就意味着银行已经拥有该财产的其他权利,借款人将不能再抵押该财产 。
2.所购公房不能抵押,有两种情况:
3.无法提供购房合同或购房协议(因为公房购房合同不属于个人)
4.公房不能提供产房上市的证明,任何房屋交易都不能进行
5.经济适用房五年没住过,因为拆迁房屋是政府保障房,规定五年以下的经济适用房不允许上市交易,也就是说不能办理住房贷款手续 。
6.没有房产证的小产房权利,该房产不能抵押 。因为居民没有取得房产证,他只有使用和处分房产的权利,没有房产的产权证,这类房屋不能上市交易,不能抵押 。
【银行贷款需要什么条件能贷多少 千万别抵押房子贷款】二、房产抵押贷款的条件:
1.住房抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内;
2.房屋面积应大于50平方米;
ze:15px;">3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁
三、房产贷款误区
误区一:房子抵押出去了,我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
不是的 。房子抵押了还是能正常居住的 。
误区二:我近几个月资金出了问题,欠款还不上了,是不是银行就要立马把我的房子卖了?
稳住,银行没有那么不近人情
事实上,贷款到期还不了,银行会催款,我们应该以一种积极的态度,和银行方面进行解释,相信他们也不是不通情达理的人 。
误区三:房产抵押只能抵押自己名下的房子,如果自己没有房子是不是就不能做?
不一定 。
只要你取得了房屋产权证本人的同意,是可以用他人的房屋办理抵押贷款的 。但需要注意的是,一定要由房主本人出面办理贷款 。
可以抵押的房屋包括:1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物;2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权;3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权 。并且房地产可以重复抵押,我国法律明确规定了,抵押贷款金额不能超过房地产抵押价值,不能大于其余额的部分 。换句话说,允许重复抵押,但房地产的价值大于其担保的债权总额 。
- 贷款平台哪个靠谱容易通过利息低 建设快贷
- 十元店需要多少投资,十万元能开什么店
- 有没有需要代加工的厂家,怎么做代加工项目
- 我想开网店需要多少钱 开网店网 网上开店
- 创业板开户需要什么条件,创业板如何开通
- 笔记本拆机需要注意什么 笔记本拆机注意事项介绍【详解】
- 有无息贷款吗,三年10万元无息贷款利息怎么返
- 可以分60期的贷款 可以分36期靠谱的贷款
- 以个人名义去银行贷款怎么贷,银行怎么办理贷款
- 笔记本升级SSD需要注意什么 笔记本升级SSD注意事项【详解】