我们知道在银行所有的个人类贷款产品中,抵押贷款是利息最低、期限最长的一种,但小贤从这两天的评论和私信中得知,许多人甚至不知道他们的房子可以申请两次抵押贷款,即使他们仍然在支付抵押贷款 。
所以,今天小贤就开一篇文章介绍一下办理二抵的大致流程,希望能帮助到那些有需要的朋友,缓解一下燃眉之急 。
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首先,关于二级抵押的定义,也就是说你家已经办理了抵押贷款,包括住房抵押贷款 。如果你在前一笔贷款还未偿还之前办理了另一笔抵押贷款,那就叫二次抵押 。
很多人关心一点:二次抵押能贷多少钱?
这取决于财产的剩余价值,例如:
【贷款房子可以二次抵押贷款吗,银行个人贷款怎么贷需要什么条件】张三2010年买了一套房,总价100万,首付30万,房贷70万,期限30年;
到2020年,这套房会升值到总价200万,所以会有剩余价值:
残值=当前评估价200万-抵押金额70万=130万
也就是说,你可以拿这130万的剩余价值做二次抵押 。
银行的房贷有房贷利率,大多在50%-70%之间,以60%为例:
张三可以获得的第二按揭贷款金额为:130万60%=78万
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因为银行很少主动宣传二次房贷,很多人不知道这个信息,认为有房贷的房子是没有办法申请贷款的,所以在急需用钱的时候,只能找利息更高、成本更高的贷款 。
只要能通过正规渠道获得银行贷款,总是比网贷好很多 。
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今天有人在我的微标题里留言说网贷比银行贷款好,说逾期网贷最多是民事纠纷,银行逾期贷款就坐牢 。我一直看到这样的说法 。我在银行从事信贷工作近十年,总结出一点:网贷声称的利率再低,其实也比银行高,如果发生逾期,银行只会通过正规渠道收款,而网贷包括但不限于爆款通讯录、暴力催收、起诉等 。
听听哥哥的建议:需要贷款的时候,优先考虑银行,除非万不得已,不要轻易放贷 。
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