申请贷款买二手房有哪些注意事项 购买二手房能贷款吗


购买二手房同样可以申请贷款,基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁 。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款 。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准 。
需要注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的 。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款 。
申请贷款买二手房有哪些注意事项?1房龄不要过老 。
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请 。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋 。
2保持个人征信良好 。
【申请贷款买二手房有哪些注意事项 购买二手房能贷款吗】购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的 。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等 。
3所购房屋产权要明晰 。
近年来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多 。所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的 。
4注意银行流水账 。
在申请贷款买房时,银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账,以此来考察购房者的还款能力 。所以,购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账 。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率 。
5贷款资料要真实、完整 。
贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素 。如果向银行提供虚假资料,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款 。
另外,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的 。所以,贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息 。
6利率选择因人而异 。
在选择贷款利率时,收入稳定并且月收入很高人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响 。
如果工作稳定但收入不高的人群,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息 。因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠 。