步步高股价步步高升，业绩预亏是“爆雷”还是“洗澡”？中国网科技4月24日讯|4月中旬开

中国网科技4月24日讯 4月中旬开始，在国家推动建设国内大市场政策驱动下， A股消费以及物流等相关板块出现大幅上涨，其中湖南省的上市公司步步高(行情002251,诊股)（002251.SZ），因其经营业态和企业质地与建设国内大市场政策的高度契合性，而成为近期市场的人气龙头。
【步步高股价步步高升，业绩预亏是“爆雷”还是“洗澡”？】自4月11日以来，步步高已经收获了8个涨停板，股价从6元起步，一度涨到了13元以上。步步高的强势表现，带动了相关板块与个股的活跃。
近期，国内疫情屡有反复，复工复产频受干扰，反应在股市上，则是股指震荡反复，再次濒临3000点附近。所以，步步高的表现，成为低迷市场里，难得的一抹亮色。
4月22日，步步高开盘短暂冲高后，随即震荡下跌，在消费板块整体强势有十几家涨停的情况下，步步高却最终收于跌停板。当天成交放出巨量，部分做多资金选择了撤退观望。
4月22日晚间，步步高披露2021年业绩预告，公司预亏1.7亿元-2.1亿元，上年同期盈利1.12亿元。董事会认为，金星路广场REITS发行投资收益的确认、商誉减值等的会计判断和原预计时的估计存在部分偏差，经会计师沟通确认，公司2021年出现亏损。
一石激起千层浪，股吧以及不少投资论坛炸开了锅，甚至有大V准备找律师维权，部分步步高中小股东成立了维权群。
此前一直未上榜的深港通席位单日卖出1.67亿，而前一日机构席位合计卖出3.6亿。这也引来市场对相关内幕资金知道要出利空消息提前跑路的质疑。
采访人员通过翻阅步步高近半年的公告发现，此次业绩并不是因为经营性利润出现大的反转变脸，业绩之所以反转是因为一笔接近5亿的金星路步步高广场RELTs产品投资收益由于会计问题延后至了2022年。
在此之前，市场对步步高2021年经营业绩，一致有着积极的预期，主要原因是公司2021年6月份，金星路步步高广场RELTs产品，得以成功发行。
公司董事会在发行公告中称，金星路步步高广场不动产资产证券化（RELTs）项目的成功发行，公司预计将获得投资收益5亿元。该笔投资收益将对2021年的业绩，产生积极的影响。
从3季度报表中看，该部分投资收益已经予以了确认，从而增厚了步步高2021年3季度的利润，致三季度实现净利润1.72亿元。
采访人员查阅往年财报发现，步步高因为会计制度的原因，每年四季度确认的收入比较少，因而4季度会发生一定程度的亏损。但2021年即便不计算这笔投资收益，综合比较历年财报， 4季度也不至于亏得如此一塌糊涂。
比如， 2018年3季度净利润2.33亿元，年报净利润1.57亿元， 4季度亏损7600万元；2019年， 3季度净利润2.33亿元，年报净利润1.73亿元， 4季度亏损6000万元；2020年疫情之年，业绩有所下降， 3季报净利润仅1.69亿元，年报净利润仍达到了1.12亿元， 4季度亏损数额为5600万元。
而在2021年，整个年度疫情屡有反复，对商业零售类的企业，产生了一定的影响，步步高截止到3季度扣费净利润亏损1.66亿元，比照前几年的财务情况，如果金星路广场证券化项目的投资收益予以确认，则2021年步步高全年的净利润，应该维持在1亿元左右。