房子业主有土地使用权，房地产开发商当时在卖房子的情况下，房子的价钱就包含获得土地使用权的价钱，也得看业主所生活的住房的特性，假如说是公共租赁房，公租房，就并没有土地使用权 。
【法律规定】
【房屋业主有土地使用权,开发商 房屋业主有土地使用权吗】《土地管理法》的要求，农业用地使用权根据发包单位与承包单位签订承包协议获得 。农村宅基地使用权和土地使用权根据土地资源使用人申请办理，县级以上市人民政府依规准许获得 。
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