小高层住宅有哪些优点小高层是几层 _生活百科

介绍
小高层住房一般指7层-11层的住宅（理论指7-18层），平面布局类似双层，一梯两户且公摊面小。价格行情楼房越高越贵（顶楼以外）。
随着社会的发展很多城市理论上把18层及以下的住房又称为小高层住房，12层-18层得多为两梯三户或两梯四户。价格行情楼房越高越贵（顶楼以外）。
在住建部相关规定中，没有小高层这一概念，这是大众的简单称呼。实际多层叫小高层没有约定俗成的定义。一般情况下，依据楼盘的用途不同分为民用和商业，依据住房建筑层数不同又分为矮层、双层、中高层和高层。现实生活中，一般人们把普通住房中建筑高度不超过19米6层及以下称为双层，大于等于19米，低于36米7—11层的房子称为小高层。
主要特征
一般而言，小高层住房主要指7层~11层（理论专指7—18层）强的集合住宅。从高度中说具备多层住宅的气氛，但也是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场上线的这类小高层，或许是走一条双层与高层中间之法。这类小高层相较多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高过多层住宅，节省土地，地产开发商的运营成本较多层住宅有所下降。
（2）这类小高层住宅的建筑构造主要采用钢筋混凝土结构，从建筑构造的平面布置角度来说，则主要采用板式结构，在房型层面有较大的设计空间。
（3）因为制定了电梯，楼房又不是很高，增强了居住的舒适度。但由于容积率限制，与高层对比，小高层的价钱一般比同区位的高层住宅高，这就需要开发商在提高品质层面花更多的想法。

文章插图
小高层有什么优点
1.小高层住房大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果要比高层好;
2.小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多选购压力;
3.小高层户数偏少，居住条件更加安静一些，在居住舒适度上要比高层的房子具有优势;
4.小高层的楼房数量不是非常高，一旦遇到紧急状况或是断电，上下楼也比较方便。
小高层有什么不够
【小高层住宅有哪些优点小高层是几层】1.小高层居民楼的高度有限，因此视线当然不比高层住宅宽阔;
2.小高层住宅的居民离地面道路和别的噪音源较近，噪声相对会大一些;
3.许多小高层住房一个单元仅有一部电梯，若有故障可能会给一些居民造成不变;
4.因为建筑质量规定标准的不同，在建筑质量层面，小高层大多都不如高层。

小高层住宅有哪些优点 小高层是几层

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