一、 继承过户
1.继承过户流程
(1)、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明 。
(2)、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料 。
(3)、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料 。
2.继承过户税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税 。
交易手续费:5元/㎡ 。
工本费:80元 。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元 。
二、 赠与过户
1. 赠与过户流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书 。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证 。
(3)受赠人前往公证处办理公证 。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料 。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人 。
2.赠与过户税费
增值税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征 。
个税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征 。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳 。
印花税:0.05%
公证费,一般为评估价的2% 。
赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税 。
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三、买卖过户
1.买卖过户流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性 。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同 。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估 。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请 。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证 。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单 。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证 。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证 。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证 。
2.买卖过户税费
【继承过户流程及买卖流程 房产过户需要什么手续和费用】契税:面积大于144㎡或者二套的需要缴纳3%;面积小于90㎡缴纳1%;面积在90-140㎡直接的缴纳1.5% 。
交易费:3元/㎡ 。
测绘费:按各区具体规定 。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 。
增值税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.6%
个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征 。
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