购买高层住宅如何选择楼层最合适 电梯高层买哪几层最好

次顶层是顶楼的下一层,居住体验上和顶楼非常接近,比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致,不过次顶层不同于顶层,因为次顶层没有顶楼的那些缺点,比如漏水渗水的问题,比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题 。

购买高层住宅如何选择楼层最合适 电梯高层买哪几层最好

文章插图
对于购房者来说,想要购买真正适合自己的好房子,需要考虑很多因素:比如房子的价格、户型的好坏、小区物业服务水平、小区周边的配套设施等,这些因素都是买房过程中需要考虑的重要因素 。
除了上文中提到的这些因素,还有一个非常重要的买房因素,就是楼层的选择 。
近些年来,楼层的高度变得越来越高,高层住宅也逐渐成为最主流的住宅,因为高层住宅本身的楼层数比较多,即使是同一栋楼,不同的楼层也会有完全不同的居住体验,房价也会有很大的差别 。
因此购房者在购买高层住宅的时候,楼层的选择也是不可忽视的重要因素,不仅会影响居住体验,同时可能会影响住房的升值空间 。
如果是购买多层住宅,一般只有6层左右,楼层的选择相对比较容易,选择逻辑也比较简单 。
但是如果是高层住宅的话,楼层数非常多,楼层的选择也会更加复杂 。购买高层住宅,应当如何选择楼层呢?建筑学家表示:优先选择这4个楼层,居住体验好,同时升值空间很大 。
第一:整栋楼三分之二左右的楼层 。高层住宅的高楼层一般会比较受欢迎,高楼层拥有更好的通风、视野、采光条件,这些因素都是人们十分关心的,因为这些对居住体验的影响非常大 。
就拿通风和采光来说,好的通风和采光条件可以保持室内干燥明亮的居住环境,完全不需要担心低楼层的潮湿问题和通风效果很差的问题 。
还有就是视野条件的问题,对于生活在拥挤城市中的人来说,视野条件也非常关键,因为好的视野条件可以进行眺望,放松心情 。
当然也并不是楼层高度越高越好,通常情况下整栋楼三分之二左右的楼层是人们公认的好楼层,有些人不明白三分之二左右的楼层是什么意思?
假设一栋楼有60层,那么三分二左右的楼层就是40层左右的楼层,这个高度的楼层基本上不会被其他楼层遮挡,同时也不会有低楼层的那些缺点,比如潮湿蚊虫的缺点,容易受地面噪音影响的缺点等 。
当然三分之二左右的楼层的价格会比较高,比其他楼层要高出不少,购房者购买的时候也要考虑价格方面的因素 。
第二:带院子的一楼和带阁楼的顶楼 。通常人们在买房的时候,都会被建议不要购买一楼和顶楼,因为一楼和顶楼的缺点非常多,居住体验也不好 。
首先一楼因为楼层数比较低,容易出现通风效果和采光效果不好的情况 。
同时一楼容易被其他楼层遮挡,视野条件也会很差 。并且一楼也容易受地面噪音的影响,没有安静的居住环境 。
顶楼虽然有良好的通风条件和采光条件非常不错,但是顶楼也有自身的缺点 。比如顶楼可能会存在水压不足的问题,冬天顶楼可能会比其他楼层更冷 。
夏天的时候,楼顶会因为长时间暴晒,会比其他楼层更热 。同时顶楼还存在一个更为令人担忧的问题,就是漏水的问题 。
虽然现在新建的楼盘都会有防水层,不过防水层会随着时间的推移而老化,当防水层出现损坏的时候,顶楼依然会存在漏水的问题,一般开发商只保证顶楼5年不漏水,5年之后漏不漏水不是开发商负责的事情,即使发生漏水,也不属于房子本身的质量问题 。
通常情况下不建议购买一楼和顶楼的房子,不过如果一楼带花园或者顶楼带阁楼的话,算是比较特殊的情况 。
不管是花园还是阁楼,都相当于扩大了生活的空间,这在寸土寸金的城市中是非常珍贵的,并且花园和阁楼的存在也会克服一些原本的缺点 。
总而言之,带院子的一楼和带阁楼的顶楼都是居住体验非常不错的房子,升值空间也比较大 。
第三:次顶层,也被称作“凤凰层” 。次顶层是顶楼的下一层,居住体验上和顶楼非常接近,比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致,不过次顶层不同于顶层 。
因为次顶层没有顶楼的那些缺点,比如漏水渗水的问题,比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题 。
可以这样说,次顶层属于没有缺点的顶层,因此次顶层是非常不错的楼层 。同时因为次顶层被人们称作是“凤凰层”,因此这一层的营销价值也很高,可以说这个楼层是兼具居住价值和投资价值的楼层 。
第四:一栋楼最中间的楼层 。除了上文中提到的几类楼层之外,中间楼层也是十分受欢迎的楼层,甚至很多人把中间楼层称作真正的黄金楼层 。
很多人喜欢中间楼层,主要因为中间楼层的高度正合适,不会太高同时也不会太低,如果楼层太高的话,可能会面临风大的问题,有些人可能也会恐高 。
如果楼层高度太低的话,通风效果和采光效果都不行,同时还有可能会遇到潮湿蚊虫的问题 。中间楼层的通风和采光虽然不如高楼层住宅 。
不过同样也不会有高楼层的一些缺点,从居住的角度来说,中间楼层属于缺点和优点都不明显的楼层,算是最适合居住的楼层 。
结语:购房者在购买高层住宅的时候,面对高层住宅拥有如此多的楼层,肯定不知道该如何选择 。
【购买高层住宅如何选择楼层最合适 电梯高层买哪几层最好】上文中提出了4类居住体验好同时升值空间大的楼层,购房者可以根据自己的实际情况作出适合自己的选择 。