1.容积率低品质高 。
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一 。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势 。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数 。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少 。
2.得房率高公摊面积小 。
空间大小是衡量舒适度的标准之一 。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高 。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高 。而高层使用面积仅67.5㎡ 。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积 。
【高层和洋房的区别利弊】3.面宽大采光好 。
高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右 。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米 。
得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅 。
4.电梯上下、户数少 。
高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多 。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久 。
而洋房,楼层低户数少 。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同 。
5.价格对比 。
洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动 。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好 。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些 。
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