1.一是大产权有五证，受法律保护，产权详细 。小产权，无五证，不受法律保护，只有部分产权 。简单来说，大产权有房地产证，小产权没有产权证 。
2.二是大产权搬迁有赔偿，小产权不一定有 。换句话说，如果政府想拆除房屋，小产权业主可能得不到相应的拆迁安置补偿 。
3.第三，小产权房的质量没有保证，可能存在安全隐患 。除了房屋质量和售后保修无法保证外，入住后的物业管理也容易出现问题 。
【大产权与小产权有什么区别】4.第四，由于没有正式的房产证，小产权不能在房产管理单位登记备案，不能办理抵押等其他权利，即不能设置抵押或上市交易 。换句话说，买小产权不能申请贷款，只能一次性全额支付 。

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