住房商业贷款利率是什么,商贷利率计算公式？ _生活知识

截止2021年12月6日，目前各银行商业贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在0.5到2个百分点，央行贷款基准利率是：贷款一年以内（含一年），利率是4.35% 。贷款一至五年（含五年），利率是4.75% 。贷款五年以上，利率是4.90% 。2022年，商业银行贷款利率基本也会保持在4.9% 。

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商贷利率计算公式？
商贷的利息计算公式是“利息=商贷本金×商贷利率×商贷期限”，利率的计算时间要和商贷期限的单位相统一。
公式中的数据一般在商贷合同中有写明，知道具体数据后就可以计算利息的详细数值了。
商业银行贷款利率计算公式
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A（1+β）2-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A（1+β）3-X[1+（1+β）+（1+β）2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A（1+β）n –X[（1+β）n-1]/β
【住房商业贷款利率是什么,商贷利率计算公式？】由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A（1+β）m –X[（1+β）m-1]/β=0
由此求得
X = Aβ（1+β）m /[（1+β）m-1]