二套房的确认规范是一个人户下在有一套房的基本上，再买一套房，无论购房的行为主体哪些真实身份，无论首套房和二套房是不是在借款或早已还完借款，只需一个人户下有一套房再购房就归属于二套房 。
法律规定：
《关于规范盈利性本人住房借款中第二套住房评定规范的通告》第三条
有下述情况之一的，贷款者解决借款人实行第二套（及以上）差异化住房贷款政策：
（一）借款人初次申请办理利用贷款购买住房，当在拟买房所在城市房子备案信息管理系统（含预购合同登记备案系统，相同）中为家中登记有一套（及以上）成套设备住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请办理贷款购买住房的；
（三）贷款者根据查询征信纪录、面测、谈话（必需时居访）等类型的尽职调研，相信借款人家中已经有一套（及以上）住房的 。
【个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 二套房的认定标准】

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