建筑面积怎么计算,一幢二楼，其建设面积是指一楼面积还是二层面积之和？ _生活知识

计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
计算规则：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。
规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。
地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
面积(车库或停车位) 。
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。

文章插图
一幢二楼，其建设面积是指一楼面积还是二层面积之和？
首先要明确第一：复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式。
第二，如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
第三，合理的高度应该是层高2.8米或以上（你说的2.7米可能是净高，下来层高也就2.8米了）。
【建筑面积怎么计算,一幢二楼，其建设面积是指一楼面积还是二层面积之和？】第四，复式楼的价格那可不好说了，同一个城市都千差万别，更何况不是那个城市的大家都不知道。