交房时验房流程及注意事项为证件、水、电、砖、木墙 。
1.看三书一证一表,看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明 。而且要依据地区的实测数据,盖上测绘队公章,对照购房合同上的面积 。
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新房验收标准和流程?
首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:
1、开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明 。
3、业主对新房做综合验收,即验房环节 。
4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 。
6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》 。
7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。
8、办理产权证 。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成 。
验毛坯房的程序主要有三大步骤:
“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 。
“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 。“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 。
验精装房的程序主要有:
墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子 。
天花板验收:是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平 。
地面验收:地面是否平整、是否有反砂现象 。
门窗验收:门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通 。
查电路:检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用 。
【验房的流程是什么,新房验收标准和流程?】查水路:排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常 。
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