烂尾楼是什么意思,烂尾楼是什么意思？ _生活知识

所谓烂尾楼，就是开发商已经无力继续建设，把已经开工并建设到一定程度的楼盘继续建设完工的楼盘。
所谓烂尾楼断供，意思就是已经买了预售房的业主，遇到开发商无力建设完工的楼盘，对自己因买房造成的房贷进行停止还贷的行为。
这里面各种原因，需要具体问题具体分析。

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烂尾楼是什么意思？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
不良房产是什么意思？
房地产类不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、烂尾楼、存量房还有处于债权债务纠纷中、诉讼中、被查封中的。

房产如何变不良?
【烂尾楼是什么意思,烂尾楼是什么意思？】

1.违规违建超建的房产

这种房产在一线城市比较常见，如政府批了10万m2 ，开发商却建立11万m2 。这种房产大多会拿不到批文，从而没有销售证，由此开发商无法销售也无法支付工程款和银行贷款，久而久之就变成了不良。

2.由于复杂的债券、债务纠纷形成的不良

这种主要是以民营企业投资的地产项目居多。例如以为民企老板，向多方借了项目款但最后却因为项目销售不出去资金无法回笼导致现金流断裂，所有债权人将他一起告上了法院，法院只能将整个项目查封，导致项目无法动工、销售，债券债务人资金全都冻在了里面。

3.市场定位不准、操盘力差导致项目陷入困境

如一个民间小老板，为了坚持美好的情怀建了很多土丑土丑却又定价奇高的别墅，而高端客户明显瞧不上设计感太差的豪宅，于是房子卖不出去，资金支付不了工程款和银行贷款，又形成了烂尾。