公摊面积多少合理,公摊多少属于正常？

公摊面积最多不能超过25%
按照国家《房产测量规范》规定,一般公摊面积:30层以上公摊面积25%;点式楼盘公摊面积为15%到17%;18层以下的公摊面积是13%到15%;多层住宅公摊面积是10%到13% 。
公摊面积的内容
一般房屋除了专有别墅以外,都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等,这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。
【公摊面积多少合理,公摊多少属于正常？】

共有建筑面积的内容:共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。

共有建筑面积的计算方法:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

文章插图
公摊多少属于正常？
公摊面积比例是根据住宅总体楼层，楼体公共面积来决定的。如果是别墅，基本上是没有公摊的。洋房楼栋，公摊面积在百分之十三至百分之十八之间，高层楼栋公摊面积是在百分之二十至百分之二十八之间是正常的。公摊越少越好，公摊越大，套内面积就越小。