两者分别都有什么优点和缺点买新房好还是二手房好 _生活百科

买房是大家都会遇到的事情，在过去无论新房还是二手房都不缺少需求者，所以长期以来一二级市场都呈现出非常火热的场面。而国人之所以热衷于买房子，并不是仅仅为了满足基本居住需求，主要还是看重房子背后的资源。

文章插图
买房是大家都会遇到的事情，在过去无论新房还是二手房都不缺少需求者，所以长期以来一二级市场都呈现出非常火热的场面。而国人之所以热衷于买房子，并不是仅仅为了满足基本居住需求，主要还是看重房子背后的资源。
因为我们的房子还与教育、医疗、养老等社会资源联系密切，特别是年轻人遇到结婚成家的事情，如果没有房子不要说结婚了，有可能连谈恋爱的“资格”都没有。
而孩子到了上学的年龄如果没有对应的学区房，就不能进入教学质量好的学校上学，又有哪个家长忍心让自家的孩子输在起跑线上呢？因此，买房即便需要欠下几十年的债务，很多家庭也会咬紧牙关转为有房一族。
首先将购买新房和购买二手房的优缺点进行比较。
购买新房的优点：
1、房龄短、土地使用年限长，今后想要转手有更广泛的转让空间和更大的受众面；
2、交易流程简单，交易税费较少，比如首套房只有1%的契税，可以节约一笔购房成本；
3、毛坯新房可以根据个人的喜好随性装潢，自带装修的新房则可以节省装修时间，拎包入住。
4、房型设计更加合理，房屋质量更有保障，小区绿化覆盖率更高，人车分流、车位配置更合理，等等。
购买新房的缺点：
1、新房多为期房，需要一、二年的时间才能交付，如果是急等房子住的刚需，长时间的等待会增加租房费用；
2、购买时全凭图纸、沙盘以及销售人员的介绍，看不到真实房子的优缺点，如果遇到资金实力差的开发商，甚至还有烂尾的可能；
3、新建小区入住率较低、周边配套设施通常需要三至五年才能跟得上，对生活会造成一定的影响；
4、领证的时间长，往往需要等待一至二年，对急于落户的家庭（比如孩子上学）来说会耽搁事，等等。
购买二手房的优点：
1、二手房多数自带装修，价格也会比新房便宜些，装潢不是太差的房子可以拎包入住，经济条件不太好的购房者能省去一大笔的装修费用；
2、二手房都是现房，物业品质、小区环境、房子优缺点一目了然，在购买时可以提前规避房屋质量等方面的风险；
3、二手房多位于老城区，周边配套比较齐全，交通出行便捷，接手后就能很好的生活；
4、领证的时间短，在房管局交易窗口有半天的时间即可办妥，可以快速满足入住或小孩就读等需求。
购买二手房的缺点：
1、由于房龄长、土地使用年限短，再次交易的几率降低，受众面变窄，升值空间有限；
2、不少房子的房型结构存在瑕疵，加之前期规划不够长远，导致一些小区容积率高、绿化覆盖率低、停车位不充足，居住体验没有新房好；
3、二手房交易流程比较复杂，同时还存在很多潜在的风险，比如产权瑕疵（被抵押、查封，第三方争议），物业交接和户口迁出等；
4、交易税费多，比如非满二唯一或满五唯一的二手房，除了契税以外，可能还会产生增值税及附加、个税等，对于一些房源紧张的热点城市，这些税费大概率要由买方承担，或者在“各付各税”外表的掩盖下，最终“羊毛出在羊身上” 。
从以上比较不难看出，在过去购买新房和二手房，既有优点也有弊端，总体而言二者选择方式不分伯仲，这也是两级市场长期火热的原因之一；甚至有时候因为二手房的现房优势，购买二手房的人还会略高于购买新房的人。
但是到了目前的楼市环境，买房究竟是买新房好还是买二手房好呢？有内行人就给出中肯的建议，认为当下买房尽量购买新房。这样的建议基于以下3个理由：
第一，过去二手房之所以和新房一样好转手，除了具有以上的优点，还因为当时的市场需求量较大、房源不够充足。
但是如今绝大多数家庭都不缺少房子，市场上的房子已经过剩，户均达到1.5套，很多城市的空置房甚至超过30% 。那么如果是刚需且不是急等着房子住，可供选择的新房显然也有很多，同等条件下当然买新不买旧；
而且“棚改”转“旧改”以后，多数旧房子又失去了拆迁机会，以后再想转手就不太容易了，投资更容易被套牢。
第二，老房子的建筑年代较长，即便今后对老旧小区进行升级改造，由于前期规划设计方面考虑不够周全，其房型结构上的不合理、小区停车位不足、高容积率和低绿化覆盖率等缺陷，客观地说是无法改变的，对陈旧落伍的室内装修进行翻新的投入也挺大。
但是新房子的房型设计更加人性化，小区实行人车分流且停车位充足，绿化覆盖率较高，新装修的房子居住体验也明显优于老小区；如果担心房子烂尾，挑选品牌开发商的产品即可规避风险；
老房子的升值空间多数已触碰天花板，对于有投资需求的人来说，只要选对城市、选准房子所在城市的位置，即便升值空间不大，但新房子的抗跌性能也比老房子强很多。
第三，当下正处于信贷政策收紧时期，虽然没有文件明确规定银行停止或减少对二手房贷款，但是很多城市的部分银行出于住房贷款额度的限制，要么停止对二手房、特别是房龄超过15年以上二手房的贷款，要么将放款的时间延长至6个月以上。
这就大大增加了二手房的购买压力和成本，已经不是购房者想不想买的问题了，而是即便想买很多人也拿不出全款。银行之所以采取这样的措施，其实网上的原因分析已经很多了，比如地方上新房的库存压力较大，对土地收入的依赖性又很强。
加之防止海内外的热钱流入市场引发房价剧烈波动等，那么只有通过“保新、弃旧”、锁死二手房流动性的办法，防止楼市这个最大“灰犀牛”影响到经济社会的健康稳定发展。
而作为购房者，买新房和买旧房同样都是买房，又何必对时事置若罔闻、逆势而为呢？适应、顺应新的形势变化才是明智之举。
总而言之，在过去的市场环境下，买新房还是买二手房的确不需要考虑太多，因为各有利弊，也就没有好与不好的区别。
但是到了当下的市场环境，房子已经过剩了，特别是很多老房子不仅没有太大的升值空间，而且已经失去了拆迁的机会。
【两者分别都有什么优点和缺点买新房好还是二手房好】另外二手房房型设计、小区规划、装修陈旧等方面的缺陷，以及最为关键的“贷款难”问题，都成为影响现在和将来二手房流动的“短板” 。因此内行人认为，当下买房还是买新房好。对此问题你怎么看？

两者分别都有什么优点和缺点 买新房好还是二手房好

两者分别都有什么优点和缺点买新房好还是二手房好