新房楼层选择的三大原则及注意事项买房楼层有什么讲究 _生活百科

30层左右的高楼盘，尽量选择中高层。中高层一般在15层—22层左右，不仅采光条件好，而且通风效果也很不错。还具备一定的视野，又可以远离地面的灰尘污染和噪音污染。18层左右的小高层楼盘，选择凤凰层。

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这些年的房价一直居高不下，对于普通家庭来说，买房将是一辈子当中花费最大的一笔交易。辛苦十几年凑出来的首付，后面还要当二三十年的房奴，由不得他们不慎重。
现在城市里面都是高楼大厦，住宅楼动辄30层以上，十几二十层都算是矮的。买房不仅要看周边的地段、设施、绿化、交通等条件，挑选好的楼层也至关重要。
新房的楼层应该怎么选？我家买房之前专门去请教了做包工头的叔公。
他说选楼层并不难，只要遵循2选5不选的原则，以后新房将会越住越舒服，到处都是优点。
新房楼层的3选原则1、30层左右的高楼盘，尽量选择中高层
现在很多新的楼盘小区，楼房高度很多都会达到30层左右的高度。对于这种高楼盘，中高层是比较理想的位置。
中高层一般在15层—22层左右，不仅采光条件好，而且通风效果也很不错。还具备一定的视野，又可以远离地面的灰尘污染和噪音污染。
买房的时候，四楼往上每提高一层就会增加一定比例的费用，就算每层只增加100元，算下来也是一笔很可怕的费用。选择中高层就够了，可以保证良好的通风、采光等条件，还能节省一些增项。
相对比高楼层来说，万一出现电梯停电、电梯故障等情况，走楼梯也比较轻松。对于普通人来说，中高层的整体性价比是最好的。
2、18层左右的小高层楼盘，选择凤凰层
对于总层高18层左右的小高层楼盘来说，最高也才18楼，为了保证采光、通风、视野等条件，也为了避免地面的噪音和灰尘污染，最好选择凤凰层。
凤凰层是指次顶层、次次顶层、次次次顶层，就是从顶层往下的3个楼层。这样既可以避免顶楼渗水、夏季高温、憋闷的弊端，还可以享受高楼层的优点。
新房楼层的5不选原则1、不选顶层的房子
【新房楼层选择的三大原则及注意事项买房楼层有什么讲究】顶楼的房子是一栋楼房当中最上面的户型，视野、采光、通风条件都是最好的。但是它的弊端也很明显，那就是容易出现漏水的情况，还有顶层受到阳光直射，夏天会很憋闷。
虽然说现在的建造技术有了很大的进步，基本上不会出现顶楼漏水等情况，隔热效果也提高了很多。
但是凡事总有万一，或者时间长了之后，问题就会层出不穷。所以，顶层的房价一般都比较便宜，有的还会赠送大面积的露台。
2、不选底层的房子
最顶楼会出现漏水、闷热的情况，最底层的房子也有很多的缺点。
比如一楼的房子，光照条件差，通风效果差，基本上没有视野。而且一楼在地面，相对来说比较潮湿。再加上地面上的一些树木、花草，蚊虫会比较多。
不仅如此，卫生条件也会比较差，再加上人来人往，也会显得很嘈杂。一楼的安全系数也会比较低，需要加强防盗网，防盗门等防盗措施。
然而一楼也是有好处的，那就是价格便宜，出行方便。再加上不用电梯，公摊面积也会相对比较小一些。有些一楼的户型，还会赠送花园、院子之类的。
3、不选商铺的上一层
很多小区的一层都被开发成了商铺，从二楼开始才是商品房。商铺的上一层，最好不要选。因为底下是商铺，容易有噪音、油烟等污染。
而且，下面的商铺会占用很大的公共面积，无形中会让上面的住户增加公摊的费用，真心不是什么划算的买卖。
4、不选设备层和上下两层
每一栋楼里面，都会有一个专门存放供暖设备、电梯设备的楼层。每一栋楼的设备层都不一定相同，所以买房的时候要先确认清楚设备层在哪里。
因为设备层摆放了大量的机器设备，运作的时候会有噪音，甚至会出现震动。不仅如此，有些设备甚至还会有一定的辐射。
买房的时候不要选择设备层，就连设备层的上下两层也不要考虑。买房之前先确认好，尽量避开，不要等买完之后才开始后悔。
5、不选扬灰层
因为风的作用，地面的灰尘会随着气流上升到一定的高度。到达一定高度之后，可能会向下，或者水平方向消散。
这个消散的高度大概在30米左右，刚好对应楼房的8层—11层左右，因此这三个楼层我们又称之为“扬灰层” 。
在选择楼层的时候，尽量不要选择扬灰层，否则家里落粉尘的数量会比较多，无形中给家里增加了不少污染。
总结买房是人生中的一件大事，选择好的楼层也是至关重要的。碰到感兴趣的户型，不要着急。多看看，多对比，根据不同天气，不同时间段来判断采光条件。买房的时候多用点心，日后入住更安心。

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