一般两年以后 ， 才能拿到房产证（不动产权证） ， 这里主要指的买房是期房 ， 不是现房 ， 现房办房产证不需要这么久 ， 很快下来 。因为期房从购房者买房的时候开始到购买房子所处的开发周期（比如说该楼盘隶属开发商一期开发的楼盘 ， 一般楼盘不成文规定两年内完成开发任务） 。

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许多购房者到房地产开发商售楼处与置业顾问签订《商品房买卖合同》 ， 付完首付款 ， 并且合同实行网签和备案 ， 房子从法理上 ， 真正落到购房者名下后 。
许多购房者会问置业顾问 ， 自己买的房子的房产证（不动产权证）什么时候能够办下来？往往置业顾问会告诉购房者 ， 一般两年以后 ， 才能拿到房产证（不动产权证） ， 这里主要指的买房是期房 ， 不是现房 。
现房办房产证不需要这么久 ， 很快下来 。那为什么买期房一般要两年才能拿到房产证（不动产权证）呢？主要有以下原因：
第一 ， 因为期房从购房者买房的时候开始到购买房子所处的开发周期（比如说该楼盘隶属开发商一期开发的楼盘 ， 一般楼盘不成文规定两年内完成开发任务） ， 综合竣工验收 。
一期楼盘交付使用以后 ， 房地产开发商组织购房者准备相关办证材料 ， 向房管局和不动产管理部门提交办证材料 ， 政府才能受理给房地产开发商办理房产证（不动产权证） 。
第二 ， 另外一个主要原因 ， 那就是许多在建工程项目（比如说属于一期的几栋楼盘房子） ， 有的房地产开发商 ， 由于资金实力不强 ， 会将在建开发楼盘房子向银行申请在建工程抵押贷款 。
贷来资金用于供该一期楼盘使用或二期楼盘开发 。由于一期涉及楼栋的房子（购房者的房子也在其中） ， 可能会被房地产开发商实行在建工程抵押贷款 。
所以房地产开发商须在给购房者办理房产证（不动产权证）之前实行解押 ， 否则分户房产证（不动产权证）是办不了 。
第三 ， 政府主管部门对房地产开发商办理分户房产证（不动产权证）有严格操作程序规定 ， 必须要按国家建筑设计建设规范及施工质量要求 。
【为何交房了还要两年后有证 房产证为啥交房两年后才下来】合规综合竣工验收、房屋交付使用手续 ， 并核定房屋产权清晰后才能办分户房产证（不动产权证） 。

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