看完商住房与纯住宅的区别你就明白了 商办房是什么意思

商办房定义:一般是指商业办公用房 , 主要租售给企事业单位做办公场所 , 产权一般为40年 。商住房”是一个很微妙的概念 , 在土地性质上属于商业地产 , 却被开发商包装成住房进行出售 。

看完商住房与纯住宅的区别你就明白了 商办房是什么意思

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商办房、商住房是两种性质的物业 , 各有明确的定义 , 概念不能偷换 , 界线要严格划清 。售卖方 , 要让购房者明明白白买房 , 以免“你让他入坑 , 他让你不宁” 。
在北京 , 不得不提的就是北京像素小区 , 最大的商住楼盘 , 住了几万人 。
位于通州与朝阳区交汇处的项目 , 楼下就是地铁 , 离朝阳大悦城非常的近 。曾经这里是青年人的香饽饽 , 充满着青年人的创业激情和动力 。
不限购 , LOFT复式 , 飘窗 , 建筑外表颜色艳丽 , 总价不到200万 , 很快吸引了众多人购买 。
交房没多久 , 6号线草房站就在小区门口 。最火热的时候 , 北京像素飙到6.5万元每平米 , 就这样依然很抢手 。
随着限购政策的发布 , 加上开发商中弘破产 , 物业管理越来越差 , 价格也降到冰点 , 15年总价约170万(高点320万)的50平复式如今价格挂到190万仍然无人问津 。比起周围的住宅 , 北京像素成为买房人心中的痛 。
商办房定义:一般是指商业办公用房 , 主要租售给企事业单位做办公场所 , 产权一般为40年 。
商住房”是一个很微妙的概念 , 在土地性质上属于商业地产 , 却被开发商包装成住房进行出售 。
【看完商住房与纯住宅的区别你就明白了 商办房是什么意思】不只北京 , 上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子 。
商住房的定义有两种解释:一是既可以做店面 , 又可以做住房(商住两用);二是楼下是店面 , 楼上是住房 , 产权为同一人 。
注意 , 土地使用权年限 , 如果40年 , 就是商住两用房 , 按照商业用房贷款利率(最低上浮10%) , 首付4.5成;如果70年 , 就是住宅 , 按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%) , 首付20%(首套) 。
商住房(公寓)与纯住宅的区别:1.商住房(公寓)40年或50年 , 产权到期后 , 要给国家缴纳土地出让金 , 具体怎么续期 , 不得而知 , 因为公寓这种形式的房子还没有到期的 。纯住宅70年产权 , 缴纳一定费用 , 到期后自动续期 。
2.商住房(公寓)不能落户口 , 纯住宅可以落户 。
3. 商住房(公寓)以前是用于开发写字楼的地块 , 一些开发商把以前商业用地开发成了商品房 , 所以诞生了公寓 。按规定水、电按商业用途收费 , 多数是不通燃气 。
4.商住房(公寓)居住密度大 , 居住舒适差 , 电梯使用频率高 , 坐电梯等候时间过长 , 楼道堆放杂物、垃圾较多 , 人员复杂 , 环境脏乱差 。相比商品住宅房 , 安静、舒适度要差很多 。
5.商住房(公寓)多数都是墩子楼 , 极少有南北通透、双阳户型 。纯住宅则相反 , 板楼、南北通透、双阳台户型较多 , 但单价比商住房(公寓)单价贵 。(当然LOFT除外)
6.商住房(公寓)超小户型较多 , 以40-80平为主 。纯住宅一般小户型也得70-90之间 , 单价贵 , 总房款会高些 。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域 , 一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动 。
8.在京购房审核条件时 , 商业立项改住宅的房产不是限购房 。
9·商改住项目就是市场发展的畸形产品 , 不过时至今日 , 伴随着本轮调控政策的升级 , 这一产品或将成为历史 。
10. 继北京全面叫停商住产品后 , 上海和成都进一步出台政策 , 明确要求严禁把办公用地更改为居住用途 , 并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定 。
结语:
商住房的问题是历史遗留的问题 , 是畸型的不该出生的 , 但对已经出生的并且已交付使用的 , 应该有妥善的解决办法 , 不要让业主留下永远的痛 。
以前 , 我提醒过购房者远离商住房 , 现在我要说对既成事实的商住房的遣留问题要通过科学的、合理的方法予以解决 。