买房需要注意哪些方面(售楼处这4大坑,千万别轻易踩进去),现如今人们买房至少要去售楼处转一圈,而售楼处装修华丽,往往会给人一种高大上的感觉,而不少人都会被震慑到,尤其新手小白看房选房时难免手足无措,
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现如今人们买房至少要去售楼处转一圈,而售楼处装修华丽,往往会给人一种高大上的感觉,而不少人都会被震慑到,尤其新手小白看房选房时难免手足无措,不知该从何下手 。如果遇到这种情况,很容易被售楼人员牵着鼻子走,不知不觉掉入购房陷阱中,最后不仅影响居住舒适度,说不定还得多花冤枉钱,得不偿失 。
【售楼处这4大坑,千万别轻易踩进去 买房需要注意哪些方面】所以今天和大家分享4个选房技巧,都是过来人总结的经验教训,大家提前了解清楚,买房更安心 。
第一,样板房迷惑性强样板房无疑是人们买房选房的重要参考,尤其是打算购买精装房的人都会去参观,然而大家要明白一点,样板房其实也是开发商的一种营销手段,为了更好的吸引购房者,装修设计时肯定会有许多“小心机” 。
比如屋内多采用暖光灯,无形中会给人非常温馨的感觉,而且灯光亮度也很高,可以有效弥补室内采光缺陷;再比如会定制一些缩小比例的家具,这样就能很好地扩大视觉空间,给人更宽敞舒适的感觉……
但是如果你轻易被它迷惑,直接把样板房当做自家未来的模样,那么收房时多半会产生落差,非常影响居住心情,所以大家参观样板房时一定保持理智,仅供参考而已 。
第二,房子热销可能是假象其实大多数消费者难免会被外界因素干扰,比如哪里人多,就会忍不住想去凑热闹,或者一些东西限量发售就会着急去抢购等,因此很多开发商都抓住了人们的这一心理,会适时制造房子热销的场面来刺激购房者尽快入手 。
如果你在售楼处看到房源售罄、房源紧张等字样,或者发现售楼大厅人满为患,还总有人和售楼人员打配合催促你付款,那么千万不要冲动,这可能是开发商找的房托,为了保障购房安全,保障自身权益,还是要全面了解清楚房子的基本信息再选购,不然草率签合同,后期出现问题只能是追悔莫及 。
第三,售楼人员的口头承诺不能轻信现代社会不少人都是利益至上,很多时候,售楼人员为了多卖房提高自己的业绩,可能会说一些口不对心的话 。比如在介绍某套房子时,会夸大其词,着重强调它的优势忽略它的劣势,或者会向购房者承诺,未来楼盘附近会有一些优质配套建设,像公园、商场、增设公交线路等等 。
然而这些承诺虽然美好,但是没白纸黑字地体现出来是绝对不能当真的,毕竟口说无凭,一旦这些所谓的优质配套最后没能落实到位,后期想找人理论维权都没有证据,多半只能白白吃哑巴亏 。
第四,房子公摊大小不容忽视同等条件下,面积越大房价越高,而房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分构成的,其中公摊面积是指楼道走廊、电梯井、楼梯间等全体业主共用的空间面积部分,是不算在房子的实用面积中的,而房子公摊占比越大,意味着实际得房率月底,无形中会大大增加自己的购房成本 。所以在售楼处询问房子面积大小时,一定要专门问清公摊占比,多方对比之后再做决定 。不然到时候很可能会多花冤枉钱 。
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