古城|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？音乐|ip|视频|网文|杀手锏|字节

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【古城|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？】图片来源@视觉中国
文 | 道总有理
游古城、逛庙会、买小吃…今年过年期间，不少地方的古城平地而起，让回家过年的人有了感受节日气氛的新去处。
山东临沂，坐落在河东区郊区的沂州古城，近来迎来了最热闹的时刻，上万盏灯笼悬挂在古城墙上，门口三只醒狮斗起了擂台，戏台上，数十位当地曲艺人轮番上场，演绎精彩的鱼鼓戏和沂州琴书表演，而各种颇具地方特色的小吃美食，琳琅满目，应接不暇。到了夜晚，更是灯光璀璨、分外喜庆。
一位驱车来游玩的当地人称，因为来玩的人太多，找个停车位找了半个多小时，“大概是临沂以前没什么旅游景点，沂州古城一开放，几乎所有回家过年的年轻人都拖家带口地想要去看看”。
离这里不算太远的青州古城，也在上演类似的一幕。有数据显示，截止2月6日15 时，入城客流量共计49.55万人次。
近些年来，全国各地涌现了不少耗资巨大的古城，仅山东境内，沂州古城、青州古城、台儿庄古城、即墨古城、莒国古城、郯国古城…加上还未开发完的，粗略估计不下20个。尤其是在三四线小城市，竞相掀起了一阵古城新建的热潮，它所带动的不只是当地的旅游产业。
被古城拉动的三四线房价山东热衷于建古城，和台儿庄古城这一模版脱不开关系。
2008年，枣庄启动台儿庄古城重建工作，2010年5月1日，台儿庄正式开城，不到10年时间，台儿庄古城在山东省境内的旅游景点中脱颖而出。根据携程发布《2021上半年旅游夜经济报告》，台儿庄古城入围夜游古镇前三甲，另据迈点研究院独家发布“2020年5A级景区品牌100强榜单”，台儿庄古城位列全国第13名，山东省第一名。
借助古城，枣庄获益匪浅，尤其是经济结构上，以旅游业为代表的第三产业增长迅速，也大大提升了枣庄在省内的形象。
台儿庄古城的成功，为拥有历史底蕴却没有古迹保留下来的城市提供了一种思路，尤其是山东，齐鲁之地、孔孟之乡，可开发的文化旅游资源丰富。如临沂下辖的郯国古城和鄪国古城，日照下辖的莒国古城，都是以小国故城为名头开发的古城项目。
小城市或县城开发古城，往往更财大气粗。莒国古城项目概算投资为39亿元，规划总面积约1200亩，郯国古城耗资30亿元，总用地1100余亩，沂州古城则投资超过百亿元，占地面积1700余亩。
虽然各地古城修建进度、风格及规模不一，但无一例外都有房产配套，这似乎也使得古城最先带动的并非当地的旅游产业，而是房价。
2018年，永州核心城区内一座规划1400多亩的零陵古城一期正式开街，这座古城以4A级旅游景区柳子街为主轴，向南北延伸扩建。柳子街稍显单薄，反而带有徽派建筑风格的新古城一片簇新，被现代商业业态所填满，其中也包括古色古香的一百多栋别墅。
一位古城街边的民宿负责人表示，在已完成的零陵古城一期项目中，这一百多套别墅早已全部售完，“当时售价在每平九千左右，而零陵区的住宅均价尚在每平米4000元左右”。
这不是涨价最快的。郯国古城所在的郯城，一位当地居民称，自从郯国古城建起来之后，周围的别墅和小洋房几乎被疯抢，一套一百多平的小别墅没有二、三百万根本拿不下来，这里的房屋均价在9000元左右。离这不远的沂州古城，在售房源户型建筑面积150~450m2，根据网上信息显示，均价竟然高达30000元/m2-40000元/m2。
在建的古城周边房价也同样大幅增涨。济州古城已经开工三年多，但直到现在也未见雏形，而周边配套的商业住宅却卖得如火如荼，这引起了不少济宁市民的不满，称“建了一个城楼，周边五千的房子蹭蹭涨到一万多，现在周边的房子都卖完了，还是只有一个城门楼子”。