项目运作模式分类项目运作模式是什么意思 _生活百科

2020年4月29日星期三阳光明媚
你好！大家好，我的房地产基础知识搬运工，——早上有一个小房间，连续晴天，阳光明媚。
前两天，我一起学习了房地产和房地产行业的相关概念，分别学习了它们的特点和功能，让我们知道房地产行业对一个国家和人民的意义。今天，我们将进一步探讨房地产开发的相关概念和分类。我们每天居住的房产有哪些？
今日读书笔记：(节选自于主编《房地产基础知识——房地产入门培训一本通》)
房地产开发的相关概念和分类
1、房地产开发和房地产开发商的概念是指在依法取得国有土地使用权的土地上建设基础设施和房屋的行为。它包括从选址到交付的全过程，由征地拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通路、绿化、房屋建设等组成。房地产开发具有投资大、投资风险高、收益高、附加值高、产业关联性强的特点。
房地产开发是一家主要从事房地产开发和管理的企业，通过实施开发过程获取利润。国家根据每个企业的资本，将开发企业划分为不同的资质等级进行管理。
房地产开发商
(1)2、房地产开发的分类的房地产开发可分为以下两类：
1)在按业务侧重的不同.从事所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为；所谓房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和住房租赁。
2)从事地块开发和管理的，简称房地产开发和交易。是指依法取得国有土地使用权后，按规划对土地进行综合开发建设，形成工业用地和其他建设用地的条件，再将土地使用权出让或者将地上建筑物转让、出租。
(2)成片开发的房地产开发可分为以下三类：
【项目运作模式分类项目运作模式是什么意思】1)通常的操作，即取得土地使用权，建造房屋，然后出售新房。
2)将土地由生土地(无使用条件的土地)变为建设耕地后的流转方式。
3)其他方法。比如买房后租房；租房住一段时间再转让；或者买房后等一段时间再过户；或者接手在建工程后继续发展。
(3)按项目运作方式的不同的房地产开发可分为以下四类：
1)按物业用途的不同一般指供人居住的建筑，包括普通房屋、公寓和别墅。它的大部分买家都是自用的。
2)居住物业,又称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。其购买者大多是以投资为目的，并依靠物业租赁的收入来收回投资并赚取投资收益。
3)商业物业通常为人类生产活动提供人类生活空间，包括重工业车间、轻工业车间、高科技产业用房、研发用房、仓储用房等。
4)工业物业,如赛马场、高尔夫球场、加油站、机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。特殊物业管理通常需要政府的特别许可。特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多为长期投资，投资者依靠日常经营活动的收入来收回投资，赚取投资收益。
根据需要，有时可以根据物业的档次或档次进一步细分，如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、豪宅、经济适用房等。
="font-size:15px;">总结一下今天学习的内容，首先是了解房地产开发和房地产开发商的概念，顾名思义，它们一个是房地产开发行为，一个是房地产开发的行为主体。而房地产开发的分类，可以按业务侧重的不同，分为从事城市房地产开发和交易的“房地产开发和房地产交易”，及从事开发经营成片土地的“成片开发”这两类;按项目运作方式的不同可分为“取得土地使用权——建设房屋——出售新建房屋”、“生地——熟地——转让”及“其他方式：如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等”这三类;按物业用途的不同可分为“居住物业”、“商业物业”、“工业物业”及“特殊物业”这四类。比如我们每天要回去的“家”就是“居住物业”，我们每天上班的“办公场所”及我们经常光顾的“商场、超市”就是“商业物业”，为我们的生活所需生产各种产品的厂房就是“工业物业”，我们偶尔经过的隧道、桥梁、车站、码头和高速公路等就是“特殊物业” 。
今天的学习先到这里，明天是五一节前的最后一个工作日，工作不停，学习不断，了解完房地产开发的相关概念和分类，明天我们将学习房地产市场的相关概念和分类。不积跬步，无以至千里;不积小流,无以成江海。坚持每天分享一点点，让我们一起成长，明天见。

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