公积金首次贷款可以贷多少,商业贷款最高可以贷款多少年 _生活百科

3月8日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》(以下简称“《通知》”)，涉及公积金申请、贷款额度、贷款比例等5个问题。
【公积金首次贷款可以贷多少,商业贷款最高可以贷款多少年】在贷款比例方面，《通知》表示，最高贷款比例(贷款金额占房产总价的比例)将根据存购情况进行设定。首次使用公积金贷款购买第一套住房的家庭，最高贷款比例设定为70%；异地贷款等情况的最高贷款比例设定为40% 。
目前，郑州购买新建商品房时，公积金贷款比例不应超过房地产总价的70% 。购买既有商品房(二手房)的，公积金贷款比例不得超过房产总价的60% 。
这意味着，在郑州购买的商品房不仅是新建商品房，二手商品房只要符合首套房资格，就可以获得最高70%的贷款额度，比之前的60%高出10个百分点。
在申请条件方面，《通知》表示，申请公积金贷款的存款期限将适当延长。郑州公积金中心2月4日发布的《住房公积金贷款须知》显示，在郑州申请公积金贷款的条件之一是借款人连续正常缴纳住房公积金6个月(含)以上，且近期未缴纳的金额不得超过4个月。
贷款金额方面。《通知》显示，根据郑州不同区域的房价，将在市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区和经济技术开发区)和非市区分别设置公积金贷款最高限额。
目前郑州规定，借款人夫妻双方的存款符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买一个家庭的第一套住房，公积金贷款最高额度为80万元。借款人单方缴存符合公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款并购买家庭第二套住房的，公积金贷款额度最高为60万元。
在还款能力方面，《通知》表示，郑州将参照其他城市和银行的商品房贷款审批要求，按照不超过家庭收入50%的公积金贷款月还款额确定借款人的还款能力。
目前郑州要求每月还款额不超过家庭收入的60% 。每月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)最近六期住房公积金平均缴存基数(含其他管理机构缴存基数)之和。
对于征信，郑州将限制个人信用信息严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时，申请人应向公积金贷款受理部门提供中国人民银行信贷管理部门出具的个人信用报告，或授权具备查询条件的受理部门自行查询。