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京津新城交通路口宣传标语 。于丽丽
见习采访人员华夏时报()采访人员李未来宝坻报道
房价不到1万元/平方米，但可以享受比河南、河北、山东等省低100%以上的高考录取线 。天津宝坻区的京津新城，成了买房安家的天堂 。
为了方便外省人落户，京津新城很多楼盘都设计了小公寓，比如30-60平米的一居室，60-90平米的两居室 。总价低，但可以达到落户的目的 。“花最少的钱，做最重要的事”，这方面的一位房地产销售员这样形容它的性价比 。
近日，在《华夏时报》，采访人员走访了首钢七里风华、珠江京津一品等京津新城片区项目 。大部分销售人员都用买房的噱头来吸引买家 。具体方法是客户先花1万-20多万在天津申请一个集体账户，然后买房，把账户留在房子所在的地方 。
珠江京津一品项目负责人在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，项目没有承诺买房落户，但渠道人承诺，“我们会从利润中拿一部分钱，给那些为我们带来客户的人 。这些所谓的'渠道'与客户承诺为业主开户 。为什么我们不答应？因为我只卖房子！”
为落户专设小户型
京津新城行政区划属于天津市宝坻区，北距宝坻市约25公里，南距天津市中心60公里，西距北京通州仅约100公里 。京津新城成立于2006年，最早进入开发的是和盛创展和珠江投资 。
早在十几年前，和盛创展就在这里开发了上千栋别墅，但最近采访人员走访时，看到这些别墅的入住率极低，被忽视的小院长长满了杂草，被风雨侵蚀的别墅立面也不再光鲜亮丽 。
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和盛创展交付项目入住率低 。于丽丽
【天津创业人才落户政策 天津创业型落户】这是京津新城区域地产的整体写照 。近800套房子已经交了两年，只有100户左右留下来 。湘江健康小镇的入住率也很低 。不过，这并不影响京津新城的吸引力，由于临近北京，加上“高考加分”，成为了许多“北漂父母”的“救命稻草” 。此外，很多来自山东、河南、河北等地的家长“来这里”，都是为了享受远低于当地的高考分数 。
把握父母心理宣传卖房是京津新城的普遍做法 。采访人员近日走访发现，整个京津新城笼罩在“买房安家”的氛围中 。房产案内外和沿路都有相关信息 。一个巨大的标语甚至挂在了和盛创展在建的一栋楼上：从房子里下来，15天内落户天津 。珠江京津一品甚至为客户开发了“托管、出租、装修”服务 。它的一位销售人员说：“我们可以帮你租、主持、装修，花12000元装修你的小房子 。主要出租给高新技术产业园区 。30多套公寓的租金是每月五六百元 。”
据首钢七里风华销售人员介绍，在北京买房落户的客户主要是在北京落户有困难的外国人，以及来自河北、河南等高考大省，特别是河南省的客户，他们都是组团来访 。
为了方便人们买房定居，京津新城的很多楼盘都设置了小公寓 。比如珠江京津一品二期37平米，总价只需要32万元；香江健康小镇45平米的一居室，只要40万左右；首钢七里风华推出了一套52平米的一居室和一套76平米的大房子
px;">在天津，买房和落户是一对“孪生兄弟” 。
根据天津商品房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明 。按照此逻辑，应该是先落户再买房 。
而据京津新城多名楼盘销售人员称，可以通过人才引进或其他方式落到天津市集体户口，这样就有了买房子资质，买房以后，再把集体户口转落到房屋所在地，几经“辗转”，可以获得在天津上学的资质 。
但凡有点学历，落户就会简单很多，学历越高花钱越少 。
一名“渠道”销售人员告诉采访人员，本科与研究生学历符合人才引进政策，只需14000元，一个月下户口 。他向采访人员分析了14000元的收费构成： 3000元社保费、8000元“窗口费”（也称“点件费”）、1000元服务费、2000元“屏蔽异地社保费” 。
具体是怎么操作的呢？首钢柒里风华项目一名销售人员介绍：“你想定这个房，先交定金，7天之内交首付 。他（柒里风华项目合作方）给你办户口，一个月下户口 。签署网签合同的同时办理银行贷款 。”在他们看来，符合学历条件和工作条件的人，左手买房右手落户，简单易操作 。
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首钢柒里风华营销中心关于落户的宣传 。于丽丽 摄
楼盘销售人员习惯把专科以下学历的外地客户称为“大白”，也叫“白户” 。针对“大白”，买房、积分、落户，开发商也是“一条龙”服务的，他们为“大白”制定了两种落户方案：一是作为“人才引进”，需要花费20多万元，但时间快，两三个月就能办下来；二是积分落户，花费少，但时间慢，需要两三年才能落户，这是最近的新政策 。
“‘大白’之前花二十多万才能落户，现在花八九万走‘积分落户’就能搞定，两三年时间积分就够了 。”销售人员表示，“之前的‘购房资质’是要么在天津有集体户口，要么在天津有连续两年的社保 。现在，都不需要了！现在开发商给你办个‘企业重点人才’就可以了！只需要购房者提供身份证、户口本 。”
“上个月（天津）刚刚放开了‘限购’，女的55周岁以下，男性60周岁以下就可以买房 。”上述销售人员表示 。
值得一提的是，京津新城各楼盘对于上述“购房资质”的收费标准不一 。珠江京津一品办理“购房资质”并不免费，而是需要收取5000元的费用 。“我们这边办理‘购房资质’已经有下来的了 。” 珠江京津一品的销售人员表示，“5000元办购房资质，一周就可以下来，解决限购问题！想落户的话，还得继续走积分，还得挂社保 。”
针对上述情况，采访人员致电柒里风华项目开发商天津首钢房地产，一位杜姓负责人留下邮箱，采访人员将相关采访问题发至该邮箱，但截止发稿前并未得到回复 。
针对珠江京津一品销售人员关于“买房落户”的相关陈述，珠江京津一品的相关负责人给予了否定 。该负责人表示：“我们只卖房，不落户 。”并表示不会向客户承诺买房落户，“不光我们家不承诺，任何一个这个区域的楼盘都不承诺 。我们只卖房子，那些渠道的人，让他们（客户）过来买的人去承诺 。”
对于天津的限购是否已放开，是否花5000元可以办理“购房资质”这一问题 。上述珠江京津一品负责人表示：“限购也没有放开，也没有5000元办购房资质的说法 。”
“大白”变身“特殊人才”
上述“购房资质”究竟是如何获取的？不符合落户条件的“大白”又是通过什么途径落户的？天津一家从事落户业务的公司工作人员为《华夏时报》采访人员揭开了背后的“套路” 。
“在天津买房是需要连续两年社保才有资格购买房子的，而办理‘购房资质’就不需要这一时间段了 。” 该工作人员表示，“‘购房资质’是政府给一些‘特殊企业’下放的名额，我们向企业购买名额 。
“特殊企业”的名额又是哪里来的呢？据其介绍，“天津市会为一些企业留几个‘特殊人才’的购房资格，但这些人可能并不需要购房 。企业就会把这些名额卖出去，我们买进来 。我们就为您在这个企业上一到两个月的社保，相当于您是这个公司的员工 。”
上述工作人员还介绍，天津市宝坻区购买一个“购房资质”大约需要2万元 。另外，若想要流程更加规范，可和代缴社保的企业签订劳动合同 。签订劳动合同则需购房者每月给该企业打一笔工资款，然后这笔款企业再以“发工资”的名义发给购房者 。
针对花费二十多万元落户的“大白”，该工作人员解释说这一类归属于“创新型” 。“大白”可归属“为天津做出了特殊贡献，每年为天津缴纳10万元以上的税这一类 。”据其介绍，三到六个月可以办下来，相当于“人才引荐” 。就这样，原本不符合任何落户条件的“大白”摇身一变成了“特殊人才” 。
据公开信息显示，2021年天津市创业型落户人才条件中有一条：来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者，企业稳定运行超过1年，创业者累计缴纳个人所得税10万元以上 。
十多万元的税如何缴纳，又是如何运作的呢？
据该工作人员介绍，其公司可以通过“特殊企业”运作 。直接将“大白”挂靠至“特殊企业”，由“特殊企业”来缴纳这笔税 。“特殊企业”以研发了某种（技术）等名义进行操作，一次性缴纳该笔税款 。
针对天津市宝坻区“买房落户”的相关问题，采访人员咨询了北京京润律师事务所主任张志同 。他表示：“户籍政策在逐渐放宽，放宽落户条件不等于没有门槛，必须符合条件 。弄虚作假骗取购房资质和落户是违法的 。”