黄埔区租房子哪里便宜黄浦区租房 _生活百科

每经采访人员：黄每经编辑：
继东莞之后，外国游客在粤港澳大湾区买房的道路再次受阻。
8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》)，成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

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黄埔区是去年以来广州最热的区域之一。广州中原研发部统计数据显示，2021年上半年，黄埔区新房成交9103套，同比增长78%；新房均价34417元/平方米，而去年同期均价不到3万元/平方米。
今年以来，广州整体多次升级房地产调控政策，市场处于调整期。《通知》有什么影响？国外炒房者的渠道能彻底堵死吗？不少业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，《通知》的短期影响不会太大，政策“打补丁”更有意义。之前的社保升级和一次性缴费，让大多数外国游客望而却步。黄浦区本身供需足够稳定，预计不会给其带来波动。
明确取消虽然前段时间广州花都区、南沙区有报道称将取消人才购房政策，但并没有下发红头文件，只有一个“口头通知” 。黄埔区是广州第一个明确发文取消人才购房政策的区。
《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日前已完成购房合同网上签约的，以原相关政策为准。这也意味着，实施了一年零七个月的黄浦区人才购房政策走到了尽头。
2019年12月，花都、南沙、黄埔相继出台人才购房新政策。当时根据黄浦区的政策，在黄浦区连续工作半年以上的各类人才，不受户籍限制，可以在黄浦区购买一套商品房。
次年，黄埔开始进入快速上升通道。采访人员还了解到，去年有不少深圳游客前往黄埔、南沙等地区买房，市场上出现了不少“假人才真买房”的现象。
从今年年初以来广州出台的调控政策可以看出，人才购房条件逐渐收紧，炒房空间越来越窄。首先，通过人才政策购买的住房(包括新建商品房和二手房)的限售期将从取得房产证之日起由2年延长至3年。
其次，人才购房的社保或个人所得税年限将从半年提高到一年，不允许逾期缴纳。
能更准确打击炒房者的是严格把关首付资金来源。广州要求严格审查首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加强收入确认标准和负债收入比的核查，严格防止消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。
“多年前，广州对外来客户的流水收入来源有严格控制，落户人才基本难以满足贷款要求。”海贝找房总经理谢在接受采访人员《每日经济新闻》采访时表示，由于此前的政策已经封杀了大部分炒房者，取消黄浦区人才住房购买不会有太大影响，黄浦本身也是热点。
广州中原研发部也表示，人才购房给黄埔的部分楼盘带来了外来投机者，但实际上黄埔的购房需求更为刚性，群众基础扎实。相反，今年的供应受预售证书发布缓慢、预售证书与备案价格制度捆绑的影响，导致胡明显“供不应求”
根据嘉里广州地区的监测，如果旧改进程顺利，旧改后黄埔释放的市场量将达到每年200多万平方米，2024年和2025年将达到每年300多万平方米。
“所以不用担心黄埔以后没有房买了。”嘉里广佛区域首席分析师肖告诉采访人员
表示，尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售货量为77.59万平方米，4个月可以售完），但随着调控逐渐深入，从6月份开始供应量已经大幅高于成交量，而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量，所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。
“接下来，黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现，才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”
【黄埔区租房子哪里便宜黄浦区租房】经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施，广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。
二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月（1-25日），广州市二手中介网签量为2089宗（不含自助网签），较6月同期（1807宗）环比回升15.6% 。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚，投资受抑，置换误伤，刚需观望，促使整体成交表现一般。
每日经济新闻

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