亦庄出新政大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期( 二 ) 台湖、马驹桥区域图速读：·台

02区位&交通
【金悦郡】在马驹桥区域，【桂语听澜】和已经卖完的【万科城市东望】都在台湖区域。先说马驹桥。

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金悦郡地块
【金悦郡】当年拿的地是004、005和006 ，其中005是基础教育用地建幼儿园， 006是商品房地块， 2020年取证；004同样是商品房地块， 2021年7月取证。目前离项目最近的地铁站是亦庄线的同济南路站，距离项目驾车5公里，所以项目住户其实主要依靠驾车出行。
还有一点是教育。 36氪查询规划公开资料， 2019年， 001地块的用地性质为中学用地， 007地块的用地性质为小学用地，但2021年新公布的《关于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块规划综合实施方案的公示》则显示， A1-3-2地块被规划为基础教育用地，将45班中小学合并（包括18班小学和27班初中），建设位置在金悦郡北侧。
2022年初，领导留言板上有人询问这所学校的什么时候建设，通州区官方回复称，目前区教委不掌握该区域规划数据,该区域未明确学校建设主体,并且目前周边小学可以满足周边学位需求。

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桂语听澜地块
【桂语听澜】拿的是很纯粹的0017地块，其他板块内的地块0018、0019、0020、0021分别是社区服务用地、停车场、养老用地和医院用地， 0032和0033同样是二类居住用地， 0033地块在今年三批次供地刚刚成交，销售指导价跟【桂语听澜】一样。 0035则是多功能用地。区域内的基础设施规划还是相当完善的，尤其是医院，床均建筑面积40平米，可以设立170个床位；停车场的规划也不少于232个车位。
值得一提的是，今年1月份，北京市规自委发布了这个地块的挂牌文件修改公告，将这个地块变成了纯粹的商品房用地，不再配建保障房，但要执行套内“7090”政策。
03
配建&户型
【金悦郡】

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金悦郡户型图
72平米两室一厅、87平米三室两厅、117平米四室两厅，基本都是把空间利用到了极致。尤其是87平米做了三室两厅，挺不容易的。且87平米的部分户型不但三面有窗，而且客厅有L型飘窗，非常通透。不过，也还是87平米的户型，得房率72.3% ，实在不算高。 72平米的户型虽然总价低，但得房率还不到72%；118平米的得房率倒是能达到81.7% 。
优势和短板都如此明确的户型，选择权完全给到了购房者。从限购解除后的销售情况来看，购房者还是很买账的。
【桂语听澜】

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桂语听澜户型图
左边是102平米的户型，右边是127平米的户型，很规矩的四叶草户型，也没有空间浪费。
得房率在74%到79%之间，算是正常。
两枚大道消息
1.三批次集中供地不少地块已经很有进展，比如中海拿的永丰0013地块，定名为中海·富华里，营销中心开在了中海滙德里售楼处。作为上次土拍的最大赢家，中海西红门地块也获得了施工许可。
2.三批次出让的地块中，位于建发珺和府北侧的地块依然被建发拿了，案名叫文源府，拿地以后引入了城建合作开发。目前这个盘的营销中心已经开了，就在之前珺和府的营销中心，预计12月中上旬开盘售卖。真正的“码农盘”又要上新了。
楼市情况汇总：

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