亦庄出新政大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期台湖、马驹桥区域图速读：·台

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台湖、马驹桥区域图
速读：
·台湖的【桂语听澜】均价5.8万/平米，马驹桥的【金悦郡】均价4.3万/平米，亦庄核心区的次新二手房在4万/平米到6.5万/平米之间，目前在售的台马新盘没有特别的价格优势。
·台马区域的二手房多是次新房，虽然首付相对新房略高，但也迎来成交小高峰。
【亦庄出新政大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期】·【桂语听澜】旁边三批次刚成交了一块地，销售指导价跟【桂语听澜】一样，成交楼面价也基本一致。
上周，北京楼市最大的事件莫过于台马区域解除“双限购” 。 2022年11月8日，北京官方发布公告，解除通州台湖、马驹桥板块实行7年的双限购房政策。
公告称，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的约78平方公里内的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），只需要满足北京市购房资格即可购房，不需要再满足通州限购政策——即有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
市场传言，政策一出，位于马驹桥区域的【金悦郡】当天就卖出了79套房。第二天，有经纪人在朋友圈发布【金悦郡】营销中心的视频，依然是人头攒动。而位于台湖区域的【万科城市东望】和【桂语听澜】对政策利好的反馈则没有这么明显。
01楼盘情况
【金悦郡】是金融街、首开和通州投资三家房企联合开发， 2020年9月开盘，但因为社区非常大，规划户数达到1738户，所以卖了这么久房源还比较充足。
【金悦郡】成为这次政策利好的最大赢家不是没有原因的。除了房源可选择余地大之外，作为三个盘里最早开盘的项目，【金悦郡】的交房时间也最早。经纪人介绍，这个盘已经是准现房状态， 2023年10月交房，目前房子已经盖好了，正在进行室内装修。在现在的大背景下， “准现房”三个字多少有点定心丸的意思。
除此之外，【金悦郡】总价也是三个盘里最低，平米单价在4.3万元/平米，已经比2021年12月的3.8万元/平米涨了不少，总价区间295万到560万，目前295万起总价的户型也还有可选择余地。
【万科城市东望】
2021年9月开盘， 2024年6月交房，均价5.1万元/平米，总价区间在370万到800万之间，目前只剩尾盘中的尾盘。房产经纪人表示，项目只剩五套房源，所以不再做过多介绍。
【桂语听澜】
绿城的项目，位于【万科城市东望】南侧地块，今年6月刚刚开盘，均价5.8万元/平米，户型总价在600到740万之间，没有100平米以下的小户型，交房时间在2024年11月。也是因为价格上优势不大，所以政策一出【桂语听澜】的销售情况没有【金悦郡】那么火热。
值得注意的是，在北京各个环线普通住宅的定义不同，五环里不超过468万是普宅；五环到六环之间不超过374万、六环外不超过280万是普宅，普通住宅首套房可以贷款65% ，首付35%即可，非普通住宅首套则只能贷款60% 。【金悦郡】位于六环外，而其他两个项目则在五环外，因此都是非普通住宅，首付要到40%以上。所以即便是【金悦郡】，首付也会在120万元左右。
除了新盘之外，台马区域的二手房这几天的日成交量也在20套左右。有经纪人对36氪表示，那边的二手房基本在2010年到2014年之间，是次新房，按照网签价来贷款，网签价一般是房价的95% ，所以首付会更高一些。这样比下来，【金悦郡】确实是刚需党不错的选择。

亦庄出新政 大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期

亦庄出新政大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期